大家好，个人住房抵押贷款的流程是怎样的？很多人还不知道。以下是对边肖所编内容的详细解释。现在让我们来看看！

1.贷款申请：借款人提出贷款用途、金额、期限；

2.贷款申请材料的准备：借款人和抵押人应按要求准备好申请贷款所需的全部文件和证件，包括身份证、户口本、房屋所有权证、收入证明、个人消费的相应合同、婚姻状况证明等。以他人房屋抵押的，提供抵押人及其配偶的身份证、户口簿、房屋所有权证，并提供所有权人同意抵押的书面文件；

3.房屋评估(或查勘):相关机构对抵押房屋进行实地查勘、评估(查勘)、估价；

4.申请贷款：将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见一并提交银行审批；

5.借款合同公证：借款人、抵押人填写(借款合同)及所有相关文件后，由公证员进行公证；

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和经过公证的借款合同到产权处办理抵押登记；

7.开户放款：借款人开立还款账户，银行向该账户放款(注：原则上只能用商品房、房改房、安居房做抵押)。

住房抵押贷款条件

1.房子必须有房产证，可以上市交易。

2.很多时候会要求房产面积在50平米以上。当然，不同地区40平米以上的人也可以申请房产抵押贷款。具体规定需要向贷款机构了解。

3.房屋产权不能有争议，有争议的房屋不能抵押。比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋，不能抵押。不满五年的保障房不允许上市交易，银行也不能取得他项权利证书，申请抵押贷款。

4、房龄不要太大，一般住宅物业不要超过30年，70年产权的公寓不要超过25年，别墅不要超过25年。

5.贷款到期日贷款人实际年龄一般不超过65周岁；

6.贷款人必须有合法职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

7.愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；该房产共有人认可其相关借款、担保行为，并愿意承担相关法律责任；

8.抵押房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入市场直接交易；

9.抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，有房产部门、土地管理部门出具的房产证、土地证；

10.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人财产作抵押的，抵押人必须向借款人出具以其财产作抵押申请贷款的书面承诺，并请抵押人、其配偶或其他财产共有人签字。

个人房产证抵押流程是怎样的？

个人房产证抵押贷款流程：1。借款人准备相关材料；2.银行对账单；3.向银行申请贷款；4.银行审查抵押贷款；5.银行审核通过，办理相关手续；6.银行取得房产证，放款。一般来说，银行贷款会直接打入房地产开发商的账户，不会直接支付给借款人。

法律依据：

《民法典》第三百九十四条债务人或者第三人未将财产转移以担保债务履行而将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

个人房产抵押贷款有哪些手续？

1.个人房产抵押贷款有哪些手续？个人房产抵押贷款的流程是：签订购房合同、申请、银行调查、签订担保合同、抵押登记、发放贷款。个人住房抵押贷款是指申请人以自有住房产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金可用于个人消费和经营。二、具体流程是什么？1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款、尾款。2.买受人及配偶向银行申请贷款时，出卖人及配偶应当到场确认。3.银行调查并批准贷款申请。4.买方与银行签订贷款和担保合同。5.出卖人将房屋产权过户给买受人，出卖人从买受人处获得首付款。6.购房人应向银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。7.银行向卖方账户发放贷款。8.买卖双方结算房款，卖方从买方获得尾款。9.购房人接管房屋，按月还款(在分期担保的情况下，购房人与银行重新办理房屋抵押登记)。3.基本条件是什么？1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。2.有效的身份证件。3.稳定合法收入来源。4.抵押房产有房产证，产权清晰，可以上市流通。5.银行规定的其他条件。4.有什么风险？1.违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为强制违约是由于支付能力不足造成的。这说明借款人有还款意愿，但没有还款能力。理性违约是指借款人主动违约。根据权益理论，在一个完美的资本市场中，借款人只有通过比较其房屋中的独特权益与抵押债务的大小，才能做出是否违约的决定。当房地产市场价格上涨时，借款人可以通过转让房屋来还清贷款，收回成本，并获得一定的利润。当房地产市场价格下行时，即使借款人有能力还款，也会主动违约，拒绝还款。2.流动性风险流动性风险是指短期资金和长期贷款难以变现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。如今，流动性风险体现在两个方面。第一，目前我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三到五年，而住房按揭贷款属于长期贷款。这种短存长贷的行为使得银行的流动性非常低，进而带来流动性风险。二是银行持有的资产和债权不容易变现，容易导致流动性风险。这样，银行可能会失去金融市场上更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。3.经济

周期风险经济周期风险是指在国民经济总体水平反复波动过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更加敏感。随着经济的扩张，居民收入水平提高，房地产的市场需求增加，房子变现不成问题。银行和个人对未来充满乐观预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济不景气，失业率上升，居民收入锐减，大量贷款无法偿还。即使房子已经抵押给银行，也因为房地产行业的疲软而无法变现。此时，房贷风险转化为银行的不良债权和损失，银行面临大量的“坏账”，很容易导致银行的信用危机甚至破产。4.利率风险利率风险是指利率水平的变化给银行资产价值带来的风险，这是由其短期存款和长期贷款业务的资本结构决定的。利率的波动无论是上升还是下降都会给银行带来损失。如果利率上升，住房按揭贷款的利率也会提高，可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。如果利率下降，借款人可能从当前的资本市场借款或以低利率再次借款来提前还贷，这将给银行带来风险。主要表现为提前贷款的发生使得住房贷款的现金流具有不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。很多资金紧张、周转困难的个人或企业以个人房产抵押的方式申请贷款，需要的材料很多，非常复杂，而且根据房产和个人的信用记录不同，贷款额度也可以不同。需要注意的是，房产抵押贷款一定要选择正规的银行机构，避免其他法律纠纷。

个人房产抵押贷款流程是怎样的？

个人房产抵押贷款流程:

(1)借款人贷前咨询:填写《住宅房屋抵押申请书》，向银行提交以下证明材料:借款人所在单位出具的借款人固定收入证明、借款人担保人营业执照及法人证书、其他信用证明文件。借款人合法有效的符合法律规定的身份证明、相关的房屋所有权证或本人有权支配该房屋的证明、抵押房产的估价报告、估价证明、保险证明、购建房屋的合同、协议或其他证明文件，以及贷款银行要求的其他文件或资料。

(2)银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。

(3)借款人将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。

(4)借贷双方保证人签署《住房抵押贷款合同》并进行公证。

(5)借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。

以上解释了个人住房抵押贷款的程序含义。