大家好，二套房公积金贷款政策的要点和要求是什么？很多人还不知道。以下是详细的解释。现在让我们来看看！

1可继续要求使用第二套住房公积金贷款，但暂停向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果你之前按揭买了产品房(屋)，然后卖了，现在准备买新的产品房(屋)，要求公积金贷款还是第一种。

2.与商业银行不同，银行“认房又认贷”，而公积金基地“只认房不认贷”。也就是说，公积金基数现在只认可申请人名下的房产，不计入其房产和按揭贷款的历史记录。

3.公积金贷款期限以年为单位，最长不超过30年。职工要求的贷款年限与申请贷款时的实际年龄之和不得超过70年。按照住房和城乡建设部、中国人民银行的规定，执行住房公积金贷款利率。目前：五年以下(含五年)年利率为4.00%；五年以上年利率为4.50%。

4.当职工公积金贷款可贷额度不足以支付购房款时，职工可向受托银行申请商业用房贷款，以公积金贷款和商业用房贷款相结合的形式发放给职工。

5.公积金贷款可以抵押，也可以质押。公积金贷款有抵押担保的，借款人(即要求公积金贷款的职工，下同)应以所购房屋作为抵押物。借款人应与受委托银行签订抵押合同，并按本市房地产权利登记规则办理抵押登记手续。

银行认定为二套房的标准。

1.二套房借款人首次申请贷款买房。例如，在二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统)中，二套房家庭已登记一套(或多套)成套住房；

2.二套房借款人已使用贷款购买1套及以上住房，申请二套房贷款购房；

3.二套房贷款人通过征信记录查询、当面调查、面谈(必要时)确信二套房借款人家庭已拥有一套(及以上)住房；

4.对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明申请二套房贷的非本地居民，对二套房贷实行差别化住房信贷政策。

二套房公积金贷款有哪些政策？

二套房公积金贷款有什么政策？按照规定，个人在征信系统中没有贷款余额的，再次购房将被视为首套房。也就是说，个人贷款买的首套房已经结清，二次购房按首套办理。已使用贷款购买首套自住住房并有贷款记录的，无论贷款是否已还清，再次向商业银行申请第二套住房贷款，均按二套房贷政策执行。

二套房公积金贷款政策公积金贷款中心和商业银行的区别在于，银行‘认房不认贷’，而公积金中心‘认房不认贷’。也就是说，如果首套房贷先购买后出售，现在又购买了新房，也可以使用公积金贷款或者考虑作为首套房。公积金贷款中心只认可申请人当前名下的房产，不计算其本人房产和按揭贷款的历史记录。但根据公积金贷款相关政策规定，用公积金贷款购买二套房，首付必须大于60%。

买第二套商品房可以申请住房公积金贷款吗？据了解，可以继续申请第二套住房公积金贷款，但对购买第三套及以上住房的缴存职工停止发放公积金贷款。

如果你之前按揭买了商品房(住宅)然后卖了，现在准备买

公积金缴存证明(或住房公积金卡)；

申请人及配偶的身份证、户口簿及婚姻状况证明；

单位正常缴存住房公积金一年以上(含)的，职工必须正常缴存住房公积金六个月以上(含)，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

职工购买、建造、翻建、大修自住住房之日起五年内(含)可以申请住房贷款；

职工第一次、第二次申请贷款，需支付购房款20%(含)以上的首付款；

具有稳定的经济收入、良好的个人信用和偿还贷款本息的能力。

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二套房公积金贷款有什么政策？您好，住房公积金贷款需要的材料是：

1.借款人及其配偶的户口本。

2.借款人及其配偶的居民身份证。

3.借款人的婚姻状况证明

4.购房首付证明

5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告。

6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

办理住房公积金的条件：

1 .个人和单位必须缴纳住房公积金满一年；

2.借款人有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.借款人购买商品房的，不低于总房价的30%。

住房公积金处理流程：

1.贷款人准备相关材料，在银行填写贷款申请，提交材料；

2.贷款银行收到申请后，应对资料进行确认和审核；

3.审核通过后，贷款银行会与贷款人联系，签订相关合同；

4.对于银行贷款，贷款人应当履行还款义务。

可以用公积金贷款买二套房吗？2015-2016

济南最新二套房公积金贷款政策

2015年用住房公积金买二套房的政策:

新的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷。另外，异地人士需要提供计划购房一年以上的所在地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照二套房贷计算。

二套房首付比例由目前的60%上调至70%，利率由1.1倍上调至1.3倍。但银行表示，目前尚未接到通知，二套房贷政策仍按照“二套房贷首付六成、利率1.1倍政策”执行。

二套房贷政策对于公认的“首套房”贷款人，可以获得相对优惠的公积金贷款政策。首套房为政策性住房或中小户型(户型建筑面积不超过90平方米)首套自住住房的，首付款比例不低于20%，可在最高额度80万元的基础上根据个人信用等级增加贷款额度——个人信用等级为AAA级的，最高贷款额度增加30%，即不超过104万元。

个人信用等级为AA，最高贷款额度上浮15%，即不超过92万元。购买邢弢建筑面积90平方米以上的首套房非政策性住房，首付款比例不得低于30%，最高贷款额度不再上浮。

“二套房”是第二套普通自住住房的简称，是指经借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)认可，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款的抵押住房。

一、按揭贷款的数量由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)决定。

二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统发布的家庭住房总面积为基础，借款人家庭人均住房面积高于当地平均住房水平。

三是已使用住房公积金贷款购房，再向商业银行申请住房贷款的家庭。

买二套房能用公积金贷款吗2015-2016佛山最新二套房公积金贷款政策

可以用公积金贷款。

住房公积金贷款所需材料:

1.借款人及其配偶的户口本。

2.借款人及其配偶的居民身份证。

3.借款人的婚姻状况证明

4.购房首付证明

5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告。

6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

住房公积金办理条件:

1.个人和单位必须缴纳住房公积金满一年；

2.借款人有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.借款人购买商品房的，须不低于总房价的30%。

住房公积金办理流程:

1.贷款人准备相关材料，在银行填写贷款申请，提交材料；

2.贷款银行收到申请后，应对资料进行确认和审核；

3.审核后，贷款银行与贷款人联系，签订相关合同；

4.银行贷款，贷款人履行还款责任。

二套房公积金贷款政策如何查询

烟台住房公积金管理中心回复:目前该中心在认定二套房方面的政策是:由于国家政策出台时烟台的房屋交易登记信息系统没有实现全市联网，所以认定房屋套数非常困难，信息不准确、不完整。如果要确认的话，买家需要提供非常复杂的手续，中心还要采取各种形式的调查。对此，考虑中心在执行该政策时放宽了条件。只有贷款次数(包括公积金贷款和商品房贷款)才会决定是否属于二套房。全市房屋交易信息系统联网后，中心将严格执行国家认房又认贷政策。贷款(含个人商业性住房贷款)购买第二套住房的，贷款首付款比例不低于60%，贷款利率为同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

二套房公积金贷款政策有哪些？

第二套住房公积金贷款的限制性条件如下:1。第二套住房定义为借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)确定的按揭次数，已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭，再次申请按揭的，视为第二套住房。根据现行相关规定，个人住房公积金贷款申请人只要在各商业银行和公积金中心无住房贷款业务，且符合其他住房公积金贷款条件，即可获得相应审批。2.购房者只要不欠银行房贷(无论是商贷还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款买二套房。如果你的首套房贷没有结清，就不能使用公积金贷款。扩展数据:

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

公积金买二套房政策

公积金贷款买二套房的前提条件:

1.如果首套房使用公积金贷款，贷款还没还清，就不能用公积金贷款买二套房。如果之前没有使用过公积金贷款或者使用公积金贷款买房但贷款已经还清，可以继续使用公积金贷款买房。

2.如果用公积金贷款购买首套房，然后卖掉首套房，还清贷款再买一套，就作为公积金贷款买首套房。

[扩展材料]:

需要注意的事项

1.用公积金买二套房，就不能用公积金买三套房。

2.公积金付不起首付。因为是二套房，国家要求的首付比买套房高，买二套房的还款率也会比买首套房高。根据各地政策不同，具体可咨询当地公积金管理中心。

3.最长的贷款期限是三十年。贷款人年龄和贷款期限之和不得超过70年。

二套房公积金贷款政策是怎样的？

二套房公积金贷款政策为:二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，五年期及以下公积金贷款个人贷款利率为2.75%，五年期以上个人贷款利率为3.25%。如果一套房未使用过公积金贷款或公积金贷款已还清，且一套房处于按揭状态但使用商业贷款，则二套房可以申请公积金贷款。虽然房贷正在进行但使用的是商业贷款，二套房可以申请公积金贷款。

法律依据

出现《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条规定的下列情形之一的，贷款人对借款人执行第二套(含)以上差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请贷款购房，其家庭已在拟购房所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)登记有一套(含)以上住房的；(二)借款人已用贷款购买一套(或多套)住房，又申请贷款购买住房的；(3)贷款人通过查询信用记录、当面测试、面谈(必要时进行家访)等形式的尽职调查，确信借款人家庭已拥有一套(及以上)住房。

有哪些最新的二套房公积金贷款政策？

2016年，二套房贷最新政策公布:最低首付比例调整为不低于40%。中国人民银行住房和城乡建设部、银监会发布关于降低个人公积金购买二套房贷首付比例的通知。

购买首套房贷款最低首付比例为20%。

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。拥有1套住房并已结清相应住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

购买二套房贷首付比例降至40%

对拥有1套住房且相应住房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。调整前，二套房首付比例为60%，北上广深为70%。

①之前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。

②以往住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付比例为20%，90平方米以上的，最低首付比例为30%。

以上解释了二套房公积金贷款政策的要点和要求。