大家好，很多人还不知道买房的贷款期限是多少年。以下是对边肖所编内容的详细解释。现在让我们来看看！

贷款期限的选择主要考虑三个因素，包括贷款人可能拥有的最长抵押贷款期限；贷款人自身情况；宏观经济条件，如经济降息或加息的时期。一般来说，贷款期限在经济利率下降时期适当延长，在经济利率上升时期适当缩短。

选择贷款期限的几个要点

1.看房产性质。

其实贷款期限的选择也会受到很多因素的限制，并不是购房者想选多久就选多久。通常普通房屋的产权是70年，贷款期限是30年。商品房、住宅，产权期限为40年或50年，贷款期限为10年；私有产权转让房、拍卖行贷款期限为20年。

2.看看这房子的年龄

如果是贷款买二手房，购房者在确定贷款年限之前，要注意二手房的房龄。买二手房，贷款期限会受到房龄的影响。房屋年龄从房屋竣工交付之日起计算。房子越老，贷款期限越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，有的规定不能超过50年。这要看每个银行的规定和房子的具体情况，比如位置，价值。

3.看贷款人的年龄

除了房龄，贷款期限也要根据贷款人的年龄来选择。通常，银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。买房时，贷款期限不同。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65(或70)。

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4.看个人实力

年，选择较长贷款期限的还款压力较小，选择较短贷款期限的购房者实力较高。贷款买房时，收入证明可以直接反映借款人的还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款期限比较短；如果借款人收入较差，银行会建议延长贷款期限。

贷款多少年买房最划算？

大家要知道的是，没有适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷期限也因人而异。具体来说，可以根据以下条件来定义。

1.个人住房贷款最长期限为30年；

2.个人商业用房贷款最长期限为10年；

3.男60岁以下，女55岁以下。

“按揭贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据购房者不同的收入和经济情况来讨论。一般来说，贷款期限越长，每月还款额越少；贷款期限越短，每月还款额越高。

如果贷款人收入稳定且相对较高，适合选择短期贷款。时间越短，兴趣越少。对于高收入只是为了暂时周转的人来说，这样可以省下不少房贷利息。对于收入不稳定或者收入不高的人来说，考虑到自身的收入问题，拉长寿命更划算。

虽然房贷期限的选择与购房者的经济实力密切相关，但在专家眼中，却有着不同的玄机。从目前的房贷预期年化利率来看，一般情况下，一般建议购房者选择15-20年的还款期限，这样支付的利息总额相对合理。

买房几年代替钱合适？

1.多少年买房合适？购房者选择15-20的还款期限，支付的利息总额合理，正常生活水平不会受到太大影响。买房自住，中长期很可能是置换新房或者卖掉，这是一个长期。期限越长越好。如果有其他渠道，可以获得比买房更高的贷款利率。当然，贷款期限越长越好。但你只是一个普通上班族，理财渠道很少。你就是想贷款买房。为了节省利息，建议贷款期限尽量短。投资型买家买房，但打算短期持有，是有目的性的。这个时候就看你觉得你能从中得到多少了。如果你认为房地产市场会延续大牛市，房价会继续飙升，可以获得高收益，那么贷款期限越长越好。如果你认为房地产时代已经结束，未来增长将进入低速，那么贷款期限越短越好。房子贷款需要什么？1.借款人有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。贷款额度根据借款人的信用状况、职业、还款能力和所购房屋的流动性确定。2.购房贷款需提供以下材料：申请人及配偶：身份证、户口簿原件及复印件(申请人及配偶不在同一户籍的，需附结婚证)。原始购买协议。房价20%及以上的首付款收据原件及复印件各一份。申请人家庭收入及相关资产证明，包括工资账单、个人所得税账单、单位出具的收入证明、银行存款证明等。全款买房的优缺点：优点：第一，花费少。虽然首付比较大，但是从买房的总金额来看，各种手续费和银行利息都是可以免的。而且一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前商品房一次性付款给予一定优惠，基本已经成为楼盘统一的优惠活动，只是优惠幅度不同。如果你买了一套总价100万的房子，开发商给你3折优惠(也就是97折)，仅此一项就节省了3万元的住房费用。二是流程简单，全款买房，直接和开发商签订购房合同，省时方便。对于购买两套房产的人来说，除了节省贷款利率浮动的成本，还节省了与银行打交道的时间和精力。第三，转卖方便。从投资的角度来说，全款买的房子转卖更方便，不受银行贷款的约束。房价一旦上涨，就会迅速转手，轻松退出。即使不想卖，经济困难的时候也可以把房子抵押给银行。缺点：第一，压力大，一次性全款买房，对于那些经济基础薄弱的购房者来说，会成为很大的负担。如果资金不充足，购房一次性投入过大，可能会影响购房者的其他投资。第二，有风险。就大部分在售的房子都是期房来说，选择一次性付款的购房者会增加购房风险。如果选择一次性付款，每栋楼都会要求购房者在预售阶段付清全部房款，并签订商品房买卖合同。但在交易过程中，很多预售楼盘都存在五证不全的问题。虽然销售人员承诺在一定时间内办理手续，但对于购房者来说，充满了未知的变数，最大的问题就是备案难。在购买期间

房的人来说，如果开发商没有按时交房，或者因为项目资金不足，无法完成交房。虽然申请购房贷款在一定程度上帮助大家减轻了购房压力，可以用更少的资金买房。但禁止量力而行，贷款期限视情况而定。不要盲目贷款买房。借钱买房要考虑到自己的经济实力和实用性。不要借钱买多套房产。

买房贷款多少年合适？有标准吗？

贷款买房多少年划算？

在现行的中国房地产贷款规则中，长期个人住房贷款为30年，长期个人商业住房贷款为10年。男性年龄不超过60周岁，女性年龄不超过55周岁。买房贷款期限并不是越长越好，大家需要根据情况来考虑这个问题。比如买房的原因是什么，未来收入变化，有没有其他渠道。

1，刚需生活。

买房自住，长期不打算卖房或置换新房，属于消费，贷款时间越短越好。我们一般推荐自住房屋的还款期限。购房者选择15-20的还款期比较合适，支付的利息总额也比较合理，正常生活水平不会受到太大影响。

2.只需要兼顾两者。

买房自住，中长期很可能是置换新房或者卖掉，这是一个长期。期限越长越好。如果有其他渠道，可以获得高于房子贷款利率的，当然贷款期限越长越好；但你只是一个普通的上班族，没有多少理财渠道。你只是想买房作为一种方式。为了节省利息，建议贷款期限越短越好。

3.性购买者

买房，但是打算短期持有，是有目的的。这个时候就看你觉得你能从中得到多少了。如果你认为房地产会延续大牛市，房价会继续飙升，可以获得高收益，那么贷款期限越长越好；如果认为房地产时代已经结束，未来增长将进入低速，那么贷款期限越短越好。

房子贷款需要什么条件？

1.有合法居留身份；申请政策性个人住房贷款，应当有当地常住户口；有稳定的职业和收入；具有按期偿还贷款本息的能力；

2.有贷款银行认可的资产抵押或质押，或(和)有符合规定条件的担保人为其担保。有购买住房的合同或协议；

3.申请贷款时，在建设银行有不低于购房所需资金30%的存款，申请人申请政策性个人住房贷款的，应当按规定在建设银行缴存住房公积金；贷款银行规定的其他条件。

在中国买房多少期比较划算？

1.在中国买房几期划算？根据贷款利率等综合条件的结论，建议购房者选择15-20的还款周期，支付的利息总额合理，其正常生活水平不会受到太大影响。当然最重要的是根据个人经济情况选择合适的贷款期限。目前房贷还款方式有两种:平均本金还款法和等额本息还款法。二、平均资本与等额本息的区别:等额本息还款法是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。平均资本还款法是指借款人每月以相同的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月根据月初剩余的贷款本金计算贷款利息，按月结算。两者相加就是每月还款额。等额本金的还款方式一定会比等额本息的还款方式少付利息。提前还款时，两种还款方式都是按照占用本金多少计算，返还相应比例的利息。两者差别不是很大。对比两种还款方式，从某种意义上来说，平均资本法(递减法)并不一定优于等额本息法(配比法)，选择什么样的还款方式也因人而异。等额本息还款法是指借款人每月总是以相同的金额偿还贷款本息，初始还款期利息支出最大，所以本金会少一些。以后随着每月利息支出的逐渐减少，本金的偿还也会逐渐增加。两种贷款的每期还款特点:虽然平均资本贷款可以节省不少利息，但是平均资本贷款的“缺点”是每期还款金额不一样，前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这就需要借款人的还款能力适应这种情况。而等额本息的贷款就没有这个“缺点”，它每期的还款额都是一样的。借款人可以根据自己的还款能力轻松制定贷款计划。但需要注意的是，虽然平均资金贷款的还款金额不等，但每笔贷款的平均还款金额远低于等额本息的贷款。等额本息更方便:实际操作中，等额本息更有利于客户掌握和还款。事实上，很多客户经过比较还是愿意选择“等额还款方式”，因为这种方式每月还款金额固定，方便客户记忆，还款压力均衡，与平均资金差别不大。因为这些客户也看到了资金的使用价值因为时间的不同而不同，简单来说等额本息还款方式自然会因为占用银行的本金时间长而多付利息。因为分期付款，他有一个银行贷款利息的问题，所以如果分期时间太长是不利的，但是如果分期时间太短，对他自己的经济来说是无法承受的。根据各家银行的利率和综合条件，建议贷款15到20年。

以上解释了房屋贷款的期限是多少年。