你好，很多人还不知道个人按揭贷款的流程。以下是详细的解释。现在让我们来看看！

1.个人信用漂白：很多贷款因为个人信用污点而被拒，于是“洗去个人信用污点”的骗术应运而生，并通过各种渠道传播：有专门的渠道和方式，银行内部有工作人员，个人信用漂白不是问题。对此，银行等专业机构早就辟谣称，随便去除个人信用污点并不实际。

2.隐性费用：人在申请按揭贷款时一定要问清楚再做决定。关于收费标准，有很多“隐性成本”会让我们吃很多哑巴亏。结果花了很长时间才办完最后的手续，流程也差不多。手续费、服务费、管理费紧随其后。

3.超低利率的诱惑：贷款市场的竞争随着时间的推移越来越激烈。很多放贷机构为了获得更多的客户，以各种借口等待想要占便宜的客户，然后在放贷时使用所谓的“砍头利息”方式。

4.逾期还款产生的利息：在申请按揭贷款时，要特别注意贷款逾期费。一些非正规贷款机构没有与银行相同的正式规章制度。一旦贷款逾期，高额的逾期费会让你苦不堪言。最后，你总是会越来越多地还钱。

5.信用黑名单申请贷款：很多人来来回回找了很多贷款机构，结果都被拒绝了，因为只有一条——的个人信用信息。这时候这样的人就会出现，告诉你还可以申请信用黑名单贷款，可以100%还款，但是等待你的可能是巨额的贷款利息和难以承受的还款压力。如果连银行这样的正规机构都申请不到贷款，那就证明借款人有问题。

房产抵押有几种方式。

1.产权人自己向银行申请。当他的贷款信息、房产、个人流量、负债都比较高的时候，借款人可以选择自己直接向银行申请。具体操作流程，他可以咨询几家贷款银行，根据相关贷款要求准备和提交材料。个人申请房产抵押贷款的好处是省了一部分中介费；缺点是利率可能更高，时间可能更长；如果贷款方案不好，被拒的相对风险会更高。所以我建议你在申请房产抵押贷款之前，多对比筛选正确的银行，避免出现久拖不决的情况。

2.通过贷款中介申请按揭贷款：如果选择贷款中介申请房产按揭贷款，要注意服务费，具体费用会主要由中介公司收取。通常选择中介公司办理按揭贷款的好处是：节省按揭贷款的办理时间；最重要的是贷款中介资源丰富，人脉广，成功率会高于个人申请。

民间借贷有风险吗？私人房产抵押贷款有哪些风险？

近年来，民间借贷逐渐流行起来。与银行贷款相比，民间借贷具有手续简单、灵活方便的特点，但随之而来的问题也会让很多人望而却步。那么，民间借贷有风险吗？私房按揭有哪些风险？

民间借贷有风险吗？

在民间借贷中，需要注意以下风险。

(1)贷款资金证明应保存。民间借贷的证明包括两个要素：借款协议和付款交付。最好出具书面借条，同时通过银行转账的方式固定付款交付证据，避免事后发生是否放款的纠纷。

(2)作为担保人要谨慎。如果借款人以保证人的名义出现，就应该承担保证责任，而不仅仅是见证人。债务人不能偿还时，应当承担偿还责任。

(3)高利贷不受法律保护。如果出借人在出借款项时约定支付高额利息，则年利率超过24%就不受保护。

(4)远离非法集资。借款人向不特定公众大量借款，可能构成非法吸收公众存款或集资诈骗等犯罪。出借资金时，出借人应当调查借款人的信用状况，审查借款人的信用状况

(5)违法债务不受法律保护。没有正当关系的：男女产生的分手费，“找关系受托人”产生的委托费，赌博产生的赌债，都是违法债务，即使签了欠条，也不受法律保护。

(6)永远不要忘记不要超过：的期限。贷款到期后，贷款人应积极主张债权。贷款到期后两年内贷款人从未主张过债权的，借款人可以主张贷款已经到期，不予偿还。

(7)签订商品房买卖合同保证贷款时要谨慎。贷款人应采用抵押等合法担保方式担保债务的履行。如果贷款人只是与借款人签订商品房买卖合同或扣押房产证作为贷款担保，一般应作为民间借贷关系处理。当事人主张拍卖买卖合同标的物偿还借款的，可以支持。

(8)虚假诉讼要追究法律责任。离婚诉讼中，配偶一方与第三人虚构债务，要求另一方承担责任的，不予支持。夫妻双方以离婚为借口逃避债务的，仍应对夫妻关系存续期间的债务承担责任。法院对认定属于虚假诉讼的，可以采取罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，还应当承担刑事责任。

私房按揭有哪些风险？

关于私人房地产抵押贷款，一般有以下风险：

(1)约定利息与实际利息严重不符。

(2)办理抵押贷款的公司倒闭，存款房产证无法收回，抵押登记无法撤销，导致房产无法买卖，无法贷款。

(3)约定的利率很低，但还有很多其他费用，比如存款、手续费等。

(4)找私人办理贷款，到期后钱已还清，贷款人不配合注销抵押登记，或要求额外收费。

(5)很多“脏”公司想要的是你的房子，而不是贷款。

民间借贷有风险吗？私房按揭有哪些风险？从上面可以看出，民间借贷是有风险的，在借贷的过程中一定要谨慎，切忌套路。

借贷要注意哪些套路？

贷款需要注意以下套路：

套路1，虚假贷款诈骗

欺诈者通过互联网、短信和电话打电话。

贷款广告，以无房贷、利息低、无需征信、只需提供身份证、当天就能放款为幌子，引诱我们添加对方联系方式。当我们登录诈骗分子提供的假贷款平台时，需要填写详细的个人信息，如身份证、银行卡号甚至银行卡密码。后来，诈骗分子以输入错误的银行卡号或冻结账号等各种理由声称无法提取贷款，并支付“解冻费”。

套路二:以发放奖学金、助学金为名诈骗。

开学前后，一些诈骗分子会打电话给新生，发短信或微信，冒充援助人员，以发放奖学金、助学金、生活补助等名义，诱导学生和家长上当受骗。

套路三，低价代购诈骗

不法分子在微信朋友圈冒充正规微信商家，以打折、海外代购为诱饵，买家付款后，以“货物被海关扣留，需缴纳关税”为由，要求额外付款。一旦他们拿到货款，就会失去联系。

扩展信息:

贷款类型

1.抵押贷款

这类贷款是一种常见的方式，银行普遍认可的抵押物包括:房屋、商铺、写字楼、土地等。抵押贷款是指借款人以一定数量的抵押物作为担保从银行获得的贷款。贷款到期，借款人必须全额归还，否则银行有权处置抵押物作为一种补偿。

2.抵押贷款

抵押方式有两种:一手抵押和二手抵押。前者是买开发商新房时贷款。此时开发商尚未取得该房屋的房产证和土地证。一般1-2年后开发商还清开发贷款才能拿到房产证和土地证。后者是在买卖方房子的时候贷款。此时卖方有房产证和土地证。这里要强调的是，按揭贷款和抵押贷款的区别在于，按揭是贷后拿房子；房贷就是你必须有一套现有的房子来抵押，才能获得贷款。

3.信用贷款

它是以借款人的信用发放的贷款，一般没有抵押或担保。申请信用贷款的特点是:风险大，收益普遍高，信用要求严格。

住房抵押贷款需要注意哪些问题？

根据实践经验，办理抵押贷款时应注意以下六点:

1.签订借款合同时，抵押人需要仔细审查合同内容。

2.双方约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金不得高于银行同类贷款利率的4倍。

3.银行需要查看抵押人的产权是否清晰，证件是否齐全，是否有其他债务财产。

4.银行还需要了解抵押贷款的主要用途，以防止所有可能的欺诈贷款、贷款资金进入股票风险行业和其他不良资金用途。

5.您不能为同一笔贷款签署多份贷款合同和收据。

6.每一次还款，抵押人都需要保留相关收据和还款凭证，尽量通过银行转账的方式还款，并确保收款账户的账户所有人与贷款人一致，同时注明归还哪笔贷款的明细、本息等。

法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，申请个人贷款应当符合下列条件:(一)借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国(以下简称中国)公民或者符合国家有关规定的境外自然人；(2)贷款用途明确、合法；(3)申请贷款的金额、期限和币种合理；(4)借款人有还款意愿和能力；(5)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；(6)贷款人要求的其他条件。

以上解释了个人按揭贷款的流程。