大家好，很多人还不知道房贷利率转换成lpr好不好。以下是详细的解释。现在让我们来看看！

1.可以选择每年1月1日调整，也可以在每年的相应日期调整贷款发放日期。

2.在转换后的每个利率调整日，当利率水平=LPR时，确定利率调整前一日的转换。

比如小马的房贷利率约定每年1月1日调整。如果2020年12月发布的LPR降至4.7%，那么到2021年1月1日，利率将按4.7%计算。每年都是。

3.如果未来几个月LPR减少，利率不会立即降低，直到利率调整日才会调整利率。最短的重定价周期为一年，即每年至少调整一次利率。因此，即使2020年LPR倒下，用户也只能从2021年开始享受利率下降的红利。

最好每年改变一次利率，这样可以最大限度地跟踪LPR的下降趋势。

值得注意的是，借款人只有一个选项，转换后不能再次转换。根据央行的规定，商业银行应于2020年3月1日起与现有贷款客户正式切换浮动利率贷款的定价基准。存量贷款利率定价基准切换原则上应在2020年8月31日前完成。

固定利率和LPR+加点的计算

1.固定利率

这个比较好理解，就是保持当前利率不变。

比如你现在的房贷利率是基准利率上浮5.39%，这个利率会贯穿整个贷款周期。无论之后市场利率如何变化，你都必须按照5.39%的房贷利率还款。

2、LPR+加分

以12月20日5年期LPR利率4.8%为基准，与原执行利率相比，计算出“加分”。增加的金额将保持不变，直到合同到期。

附加值怎么算？如果原合同执行利率比基准利率高10%，增值=原合同执行利率-LPR，即5.39%-4.8%=0.59%。

加上一些数值，就是59个基点。不同的基准利率浮动区间可以转换成不同的加分项。如需了解，请参考下图：

换句话说，LPR转让后，抵押贷款利息支出将与原合同相同，直到第一次重新定价(明年1月1日)。

我想知道中国银行改为LPR后，利率是怎么调整的。

中国银行改LPR后利率如何调整；

根据中国人民银行的公告，重新定价周期(两个重新定价日之间的间隔)至少为一年。虽然LPR每个月都报价，但房贷利率不会每个月都调整。在此转换之后，从第一个重新定价日开始，在每个重新定价日，利率水平由最近一个月相应期间的LPR和转换日的增加值重新计算和确定，并在重新定价期间保持不变。

特殊情况提示：

1.如果当天成功切换到个人手机银行或个人网银：选择重新定价日作为放款日，恰好是同一天。转换日根据2019年(前一年)12月的LPR利率计算，并根据该日最新公布的有效LPR值重新定价。

2.如果当天在智能柜台转换成功，您选择重新定价日期作为贷款发放日期，恰好是同一天。折算日按照2019年(前一年)12月的LPR利率计算，次年的贷款发放日按照已生效的最新公布的LPR值重新定价。

以上内容供大家参考。请参考实际业务规定。

如有疑问，请联系中国银行在线客服。

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银行将贷款利率转换为LPR浮动利率。我能把它改回固定利率吗？银行将贷款利率转换为LPR浮动利率后，就不能再转换了。自2020年3月1日起，金融机构应与现有浮动利率贷款客户协商定价基准的转换条款，转换中约定的利率定价方式

浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。除商业性个人住房贷款外，增值额由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的增值应等于原合同的最新利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差额。

自转换之日起至该日之后的第一个重新定价日(不含)，执行的利率水平应等于原合同最后一次执行的利率水平，即2019年12月相应期限LPR与增值之和。此后，从第一个重新定价日开始，在每个利率重新定价日重新计算利率水平，并由相应的期间LPR和最近一个月的附加值决定。

参考来源：中国政府网-中国人民银行公告2019年第30号。

转换为lpr的抵押贷款可以转换回固定利率吗？如果用户的房贷利率是用户自己换算成LPR的，那么利率是不能换算回来的，因为每个人都只有一次换算的机会。用户的抵押贷款利率从银行披露转换为LPR。此时，用户可自行选择渠道或与银行协商切换回之前的固定利率。

需要注意的是，如果要转回原利率，必须在2020年12月31日前(含)完成。如果错过这个期限，批量切换的用户将无法再切换房贷利率。

住房利率怎么调整？

新增房贷利率已转为LPR利率机制，现有房贷将于2020年3月1日至8月31日全部转为LPR模式。新的抵押贷款利率模式是五年期LPR利率加一点。LPR利率将于每月20日公布，作为新的贷款市场报价。换句话说，LPR受益了

率每个月都在变化，但房贷利率不一定变化。LPR利率分为一年期和五年期。在18家银行的每次报价后，五年期LPR利率将根据楼市调控政策的趋势进行适当定价。在某种程度上，5年期LPR不一定完全由市场流动性因素决定。抵押贷款适用LPR利率。根据央行相关规定，现有房贷如果选择固定利率，与五年期LPR利率变化无关，而LPR浮动利率的房贷可以选择重定价周期，至少一年。也就是说，选择重定价周期的消费者，在重定价日到来时，只会根据附近报价的五年期LPR的变化，对房贷利率进行一次调整。那么，每月20日的LPR利率报价与非重新定价日期无关。

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以上说明了住房贷款利率转换lpr好不好。