公积金贷款利率计算器
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1.公积金贷款利率于2015年10月24日调整执行。五年以上公积金贷款利率为3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国一致。
2.公积金贷款的计算应根据还款能力、占房价比例、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定，其中四个条件计算的最小值为贷款人最高可贷额度。
(1)基于还款能力的公积金贷款计算公式为:贷款金额=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月还款额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴存额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。
(2)基于房价的公积金贷款计算公式为:贷款额=房价×贷款比例。其中，贷款比例根据不同类型确定。一般来说，房屋建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过购房款的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款额度不超过购房款的80%。
(3)按照最高贷款额度，本人使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款并符合申请条件的，最高贷款额度为50万元；同时，使用配偶住房公积金申请贷款，且符合贷款申请条件的，最高贷款额度为70万元。
(4)基于公积金账户余额的公积金贷款计算公式为:公积金贷款金额=借款人与借款人的公积金账户余额×20。
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