重庆商品房使用年限

重庆的房子为什么是50年产权？

为什么重庆的房子是50年产权？

根据《中华人民共和国城市国有土地使用权转让暂行条例》(国务院55号令)和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，我国土地使用权出让最高年限由国务院规定，根据用途确定。

居住用地70年，工业用地50年，教育科研文化卫生体育用地50年，商业娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

所以，按照产权期限，中国的房产分为三种房子：70年、50年、40年、30年。重庆大部分房产，包括房子，期限都是50年。为什么？

据了解，重庆大部分楼盘都是商住混合。如果按照商住楼的转让年份来确定转让年份，那么商住楼的终止时间会不一致，给办理带来困难；房屋使用年限一般为50年，土地试用期过后，残值不多；减少20年的土地使用年限，可以减少相应的土地出让金，从这个角度来说，可以降低房价。

此外，《物权法》原则上规定个人住宅建设用地使用权可以自动续期。所以，无论是40年、50年还是70年，产权期限都不重要。

个人观点，仅供参考，不喜欢不喷！

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重庆的房子为什么是50年产权？

您好，很高兴回答您的问题(重点关注房产投资和中日移民签证)

第一；来普及一下房产知识吧。商品房大致可以分为三类：70年住宅-50年综合-40年商业。

第二；很多购房者习惯称40-50年的小产权或公寓，这是不对的。

你买的是70年的房子还是50年的商业项目？

第四；可能你买的房子是70年或者50年，这很正常。年限从该土地第一次出让开始计算。

重庆的房子为什么是50年产权？

谢谢你的邀请。首先需要注意的是，不仅重庆有产权50年的商品房，青岛等很多城市也有产权不到70年的商品房，有的项目只有20年。这些短期产权的商品房，是住房商品化之初取消实物分配后的问题。

这个问题比较复杂。主要原因是政府仍然缺乏产权私有化的概念。为了推进商品房市场化，国家没有确定的标准，出现了各种产权周期。按照后来颁布的物权法，很多房子需要延长产权周期。《物权法》提供自动延期，但不清楚是否收费。现在的政策是，不管周期多长，现在都不受影响，不需要重新办理许可证。自己住就好！