千万不要提前还房贷

我想问一下，提前还房贷好吗？

想问一下，提前还房贷，到底好不好？

作为一个资深的银行贷款业务经理，一个专业的金融从业者，我最有发言权！

按照题主的要求，提前还房贷好吗？大家来说说吧！

针对以上问题，我给大家分析以下三种情况。

1.你不需要提前还房贷，但还是要按时还房贷。

2.提前还款、全额结算或部分提前还款。

3.如果有公积金，可以直接转公。

根据你提供的信息，房贷利率应该是5.88\\%，也就是之前的房贷基准利率是40%.9\\%，也就是20\\。所以这个利率对于市场上的住房贷款业务来说还是比较平衡的，但是对于未来的信用贷款和抵押贷款来说，利率还是比较低的，因为如果后期需要资金，信用贷款和融资的成本会很高！

第一，对于企业主来说，相当于现在银行借给你80万。如果投资商业，现在任何行业的投资回报率都会高于5。 88 \ \只要你的商业利润高于5%， 88 \ \那你就是赚钱的，对吧？因为你的贷款利率只有5.88\\%，每月还款5000元(30年)，对企业主来说没有还款压力！所以不需要提前还款。用这些钱投资，做生意不好吗？

第二，对于上班族来说，5.88\\%的利率对于上班族来说不是很低，但也不是很高。毕竟一个月5000块钱还是有一定压力的。如果你找到一个理财产品或者合适的投资项目，年收益达到5.88\\，那么正常还房贷是可以的，因为房贷利息和你的投资收益是可以抵消的，相当于花不了多少钱吧？如果收益率超过5.88\\那你也赚钱！而且每个月还要还房贷，没钱就自己赚钱，而不是在家吃饭！增加你赚钱的欲望！

第三，你们公司没有公积金吗？可以申请商业转移，只要你的公积金贷款额度和商业贷款余额差不多，就可以直接转移，湖北省只需要1200担保费！如果金额不够，可以用自己的钱补足差额。业务过户完成后，除了第一个月，不用自己掏钱。他会从你的公积金账户余额里扣钱！因为你自己说的，每个月的公积金和每个月的房贷差不多！

第四，

不做生意，不理财，不做其他投资，那你就结清余额，没有贷款，没有还贷压力，没有利息！如果没那么多钱，可以提前还款！

此外，还要考虑货币的贬值。80多万30年后值80多万吗？当然不是！因为通货膨胀，货币每年贬值2-4 %!

所以综上所述，如果你是企业老板，我建议你不要提前还房贷，或者继续还房贷，用这些钱去投资，扩大规模，升值！如果你是上班族，有很好的投资项目和经验，也建议你不用结清房贷余额。如果没有，建议你结清房贷余额，减轻你每月的还款压力！

提前还款的时候，会有三种选择！

1.月供不变，还款年限减少；

2、年限不变，减少每月还款额；

3.还款期数和月供金额都可以减少！

所以你提前还贷然后把贷款期限缩短到15年是可以的！

如果是提前定下来的，就不用考虑这个问题了！

公积金贷款的贷款金额计算公式：

贷款金额、存款基数、账户余额、存款期限和每年借款人年龄。

公积金可贷额度计算公式：

第一个公式

夫妻公积金缴存基数之和1235\\%贷款年限

(贷款期限1、商业贷款期限-还款期限，

2.70岁还是60岁，看银行批准的贷款年龄，——，本人现年龄，两个条件都满足)

第二个公式

夫妻公积金账户余额之和20缴存系数

(存款系数六个月0.5，一年0.8，两年1，三到五年1.2，五年以上1.5\\%。

同时计算两个公式，取最低值(每个城市不一样，有的城市只用一个公式计算)。首套房最高不超过70万，二套房最高不超过50万，贷款额度不超过商业贷款额度！(每个城市的名额不一样。城市越大，额度越高。)

以上是我个人的愚蠢，希望对你有帮助！

我是华仔先森，金融领域的专业从业者。关注我，带给你更多金融知识！