2020年二套房首付放开

二套房的首付？

二套房的首付？

二套房首付不低于40\%。

2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已使用贷款购房并申请购买第二套及以上住房的家庭(含借款人、配偶和未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40\%,严格按照风险设定贷款利率。

二套房的首付？

二套房最低首付比例为45\%或40\%,根据购买情况会有所不同。以前二套房最低首付比例是70\%,现在统一降低。政府相关部门对二套房首付非常重视。为加强住房建设和市场监管，目前二套房首付比例为40\%。自二套房首付标准确立以来，首付标准一直非常严格。买二套房的时候一定要结合所在区域的房产实际情况，然后明确自己应该支付的最低首付。如有收费方式不正确，应及时告知房管局进行相关协商解决。

二套房的首付？

二套房贷首付是第二套普通自住按揭贷款首付款的简称。是指由借款人家庭确定的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的住房贷款首付款。其他四种情况也是按照二套房贷款：1。父母名下有房，再以未成年子女名义购买房屋；2.个人名下有全款购买的房屋，再贷款购买房屋；3.首次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款；4.一方婚前贷款购房，婚后以对方名义申请贷款购房，但两人户口不在一起。根据当地政策和不同银行的规定，第二套住房的首付比例没有统一的标准，从45%到70%不等。二套房的首付比例不仅远高于首套房，贷款审核也相对更加严格。

现在买二套房首付多少？

现在买二套房，可能算首套房，也可能算二套房。主要看当地的购房政策，首套房的房贷，登记人是谁，房贷类型。理论上，名下已经有房，再买一套就是二套房。我们买房是按照二套房缴纳契税的，但是申请房贷的时候，由于不动产登记没有实现全国联网，不同时期、不同地区的房地产调控政策会有所不同，所以二套房贷款的认定也会因时而异、因地而异。

买房的首付通常是总房价的30\%。自2020年以来，许多城市提高了二套房贷款的首付比例，商业住房贷款的最低首付从30\%(或35\%)提高到40\%。比如北京、上海、广州商业贷款最低首付50\%~70\%。二套房贷款利率为基准利率的1.1倍。提醒一下，一般来说，首套房或者二套房的确定是以家庭为基础的。

当然，在首套房贷的情况下，可以使用公积金贷款，所以只需要首付20\%。这是在买首套房的情况下，如果买二套房，一般需要首付40\%~100\%。不同城市要求的首付额度不同，以当地购房政策为准。

首套房是指买方在限定区域内(通常以当地城市为准)没有住房，且之前从未有过购房贷款。这种情况才是真正的首套房，也是常说的刚需。另外，如果之前有一两套住房贷款，但已经结清，也可以算作首套房。还清首套房贷

适合贷款不认可的城市或地区，现金充裕的朋友经常采用这种方式。卖首套房适合城市还是地区

二套房，顾名思义，就是买家名下已经有一套房子，还想再买一套房子的情况。当然，如果之前的房产已经还清贷款，就算作首套房，如果贷款还没有还清，就算作二套房。二套以上住房按揭贷款未还清的，算作三套房。

如果2021年申请公积金贷款，买二套房的贷款政策是怎样的？

就公积金贷款而言，贷款额度不同。二套房的贷款额度远低于首套房。二套房贷款利率比首套住房公积金贷款基准利率上浮10%左右。第二套住房借款人只能借60 %,第一套住房借款人只能借40%。

1、购买第二套商品住宅可继续申请使用二套房公积金贷款，但对购买第三套及以上住房的职工停止发放公积金贷款。

2.如果你之前按揭买了一套商品房(住宅)，然后卖掉了，现在你准备再买一套新的商品房(住宅)，申请公积金贷款还是首套。与商业银行不同，银行“认房认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认可申请人当前名下的房产，不计算其本人房产和按揭贷款的历史记录。

3.当职工公积金贷款的可贷额度不足以支付购房款时，职工可以向受托银行申请商业用房贷款，由受托银行以公积金贷款和商业用房贷款相结合的形式发放给职工。

4.公积金贷款有抵押担保的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购住房作为抵押物。借款人应当与受委托银行签订抵押合同，并按照本市房地产权利登记的规定办理抵押登记手续。

如果2021年申请商业贷款，买二套房的贷款政策是怎样的？

根据2020年10月30日央行、住建部、银监会联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款。

买普通自住房，首付款比例调整为不低于40\%，此前为不得低于60\%，而在北京、上海等大城市则执行更为严格的70\%标准。此外，通知规定住房公积金贷款购买首套房首付比例为不低于20\%，二套房首付比例为不低于30\%。财政部也对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整，自2021年3月31日起，个人将购买不足2年的普通住房转卖时，全额征收营业税。购买2年以上的普通住房转卖时免征营业税。值得注意的是，此前，个人普通住房销售的年限被设定为5年以上。

2021年如果我们贷款买房，需要注意什么？

1、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

2、选择适合的还款方式。目前基本上是等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。

4、在申请贷款时，借款人应该根据目前贷款利率，对自己目前的经济实力，还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

5、2021住房贷款新政策，根据2020年12月31日发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》规定，自2021年1月1日起实行。银行业金融机构(不含境外分行)房地产贷款占比和个人住房贷款占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。也就是说，主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。通知的附件中，给出了极其明确的比例限制。详见有关报道和我在头条的相关文章介绍，这里不再赘述，有兴趣的朋友可以搜索查看。

6、房贷规模的“两道红杠”：

第一道红杠，是“房地产贷款占比”，是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。

第二道红杠，是“个人住房贷款占比”，是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。

7、以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策，拓展该部分业务的空间将受到限制，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。

2021年买房申请住房贷款的条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有持续且稳定的职业于薪资收入，并且征信上的信用较高，具有按期偿还与固定还本息的能力。

3、不享受购房补贴的，以不低于该房屋总购房款的30\%作为购房首付款；享受购房补贴的，以个人承诺的30\%作为购房首付。

4、以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任。

5、具有有关的卖方协议，而且买的房子的价格是符合银行对购买贷款的有关要求。

6、银行规定的其他条件。

总而言之，我们的个人住房贷款，一般每月还贷额度最好不超过家庭收入的30％，这被视为一个家庭财产的“安全线”，如此能保证，那么我们个人月还款后的正常家庭生活开支基本不会受到大的影响。我们现在买第二套房，有可能可以算作首套房，也有可能是二套房。

现在买第二套房，首付是多少？主要取决于当地购房政策、第一套房的房贷、登记者是谁、房贷类型等。理论上，名下已有一套住宅，再买一套即是二套房了。我们在买房交纳契税时是按二套房来交契税的，但是在申请房贷时，由于不动产注册登记没有实现全国联网，不同时期、不同区域的房地产调控方针会有不同，所以二套房借贷的确定也会因时、因地而异。

大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。

欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！