公寓和住宅区别与利弊

公寓和房子相比有什么优缺点？

公寓和住宅对比的优点和缺点有哪些？

我们先来分析一下公寓的优势：1。公寓一般位置好，通常设施成熟，基本都有自己的生意，容易出租，收益稳定。2.面积普遍较小，总价较低。3.目前市面上最受欢迎的户型都是4.5米高左右，买一层送两层。做了两层后，附加交付面积的房费大概是190\%。下面有一个平面图供参考。4.可以注册公司，可以工作，以后拆迁1: 3拿工资。5.公寓不限购不限贷。

缺点1。一般20多户，4个楼梯，人员杂。2.没有煤气，商业用水和电。3.不能上学，不能定居。4.不能用公积金贷款，只能用商业贷款。

公寓没有缺点。唯一的就是部分城市限购。有钱又不符合条件，买不到70年的产权房。比如北京上海需要5年社保，深圳杭州3年社保，昆山南京2年社保，首付比例有限。

公寓和房子相比有什么优缺点？

房子和公寓有许多不同之处：

第一，产权(应该叫土地使用权)。住宅70年，公寓40年。

二是层高，住宅一般2.9、3米。公寓一般是3.3，LOFT则是4.2、4.9、5.8、6甚至9米高。

第三，持有和使用的成本。水电是商用还是民用？房子都是民用的。有些公寓会告诉你是全民使用还是半商用，但是这两方面你一定要确认清楚。以成都为例。目前村民用水量2.98/m3，电0.52，气1.89。商业用水价格可能是3.98-5元，电0.8-1.5，气2.89-4。物业费，住宅通常在3元以下，而公寓可能在2-10元之间。另外，目前大部分公寓不通风，或者通风不像居民楼那样直接连通，用户需要申请开通，非常麻烦。这个你用在自住的时候一定要问清楚。另外，今年新批的公寓都不再通风了！

四、出售阶段：公寓为商业产权，出售可能涉及以下税种：契税3%，全额税1%或增值部分20%，增值部分5.56%，土地增值税30% ~ 60%或全额增收8%。一般来说可能是交易额的17.6%。目前小区契税1 ~ 3分，税1分。不足2年的，有5.56的增值税。

但是公寓也不是一无是处。

首先，公寓是商业产权，可以办营业执照。房子不行。

其次，如果是一种全民居住的公寓，自住或者soho都很好。把地段好的公寓作为出租投资，也是一个非常好的投资项目。房子的平均租金只有同价位公寓的一半甚至更低。比如成都，市值70平250万的精装公寓租金在2500左右，而市值80万左右的公寓只需要45平左右就可以达到这个标准。

第三，公寓拆迁补偿1比3。

第四，40年产权后公寓不拆，需要向国家缴纳土地出让金，不高。目前成都的成本大概是每平每年15元左右。目前住房的积极政策是自动续约。

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