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买公寓自住是一种怎样的体验？

一线城市公寓值得买吗？

挺难受的。

短期住公寓还行，长期住就难了。而且成本比较高，不划算。

首先，住公寓有点像住酒店。从房间布局来看，像是酒店。从整个建筑来看，它也像一个酒店。这些公寓由许多家庭共用，有许多人住在那里。电梯非常拥挤，尤其是在高峰时间。

其次，人口居住更加复杂。一般公寓都是以出租为主，自己住的人比较少。这种情况下，住户比较复杂，租客流动性比较大，居住的安全性和私密性相对较差。

第三，生活成本也比较高，比如商业物业费，商业用电，商业用水，没有天然气。做饭要用电磁炉，不仅贵，而且很不方便。

公寓不仅不利于自住，也不利于投资。

公寓，尤其是40年产权的公寓，99%以上的投资者最后都会后悔。

之前从事过十几年的房产销售，做过新房中介，也开过几家二手房中介，但对房产还是比较了解的。我身边的亲戚朋友都没有买公寓，所以我也不推荐他们买公寓。而且我从业十年，没见过买商住公寓赚钱的，都后悔了。

买公寓自住是一种怎样的体验？

买一套具有居住功能的公寓用于自住，其实是一种理性的选择。因为公寓由于政策限制严重缺乏投资属性，所以目前的价格是最划算的(一般是住宅价格的50%左右)。我们可以从投资市盈率的角度来理解，公寓的租金回报率一般可以达到每年8\%,而住宅的价格只有1\%到2\%。差距一目了然。如果没有纯粹生活的需求，比如定居上学，投资发财，在大城市买套公寓是目前最明智的选择。放弃投资房地产的想法。不炒房是大势所趋。

买公寓自住是一种怎样的体验？

不都是房子吗？你能有什么经历，一个自己的小窝，你能有什么经历，只要你觉得适合你，70年50年都无所谓。这只是一种说法。你会住50年套房吗？以后有可能换工作，结婚，换孩子。房子后期，看起来不高，但是面积大，没用。关键是它买不起。还要考虑什么70年50年。不是炒房。不过最好不要买面积太小的户型，至少要50平米以上，不然住久了舒适度就差不多了。再小也是自己的。我也有一个独立的空间，让我有一种安定感，为自己而活。