广东高质量发展大会“促进房地产业平稳健康发展”分会场。

广东尽一切努力加快实现全体人民安居乐业的目标。

1月28日，广东召开全省高质量发展大会。当天下午，来自房地产、建筑、地产、互联网科技企业的代表纷纷发言，表示将全力以赴，加快实现全民安居乐业的目标。

2023年房地产要全面稳定市场预期。

广东省住房和城乡建设厅党组书记张勇在致辞中表示，过去的一年是不平凡的一年，广东省房地产平稳发展任务十分艰巨，成绩来之不易。2023年房地产要全力稳定市场预期，大力促进住房消费，全面优化营商环境，积极稳妥转型升级，扎实推进风险防范，全力支持内优外扩。具体措施包括按规定落实个人购买住房的契税和回购住房的个人所得税优惠政策。支持政府平台公司回购难以开发的企业现有商品房，作为租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓和群众安置房使用。

“未来一段时期，我省城镇化仍处于较快发展阶段，有足够的需求空间为房地产业的稳定发展提供支撑。继续牢牢把握让人民安居乐业这个基本点，加快实现全体人民安居乐业的目标。”张勇说。

2023年计划流转房地产用地约7万亩。

广东省自然资源厅党组成员、副厅长李军祥在政策宣讲时表示，根据各地预测数据，2023年广东将出让房地产用地约7万亩，比2022年实际出让面积增加近一倍，相当于过去5年年均供应面积，将更好地满足广东房地产用地需求。据悉，广州、深圳的租赁住房用地在住宅用地供应计划中的比例原则上不低于10%，并应保障保障性住房用地。

下一步，该厅将重点抓好房地产用地供应和“交房办证”工作，支持房地产企业依法依规参与“三旧”改造，为促进我省房地产平稳高质量发展做出应有贡献。

用好金融政策支持“保交房”工程

广东省地方金融监管局二级巡视员刘凯文表示，该局将充分利用金融政策工具支持房企内债，积极争取新的金融支持。支持项目“保障房”，加强与政策性银行的项目对接，用好政策性银行专项贷款。在压实发行人主体责任的基础上，给予民营房企必要的流动性支持，保证债券在国内公开市场的兑付；对按期兑付确有困难的，加强与银行、信托等金融机构持有人的沟通协商，支持民营房企通过市场化、法治化方式合理展期到期债券。

不久将建立一个住房租赁贷款支持计划。

中国人民银行广州分行党委委员陈玉海列举了一组数据：根据国家统计局初步核算数据，2022年中国房地产业增加值虽然下降了5%，但仍占GDP的6%左右，如果加上建筑业，差不多占GDP的八分之一。同时，房地产贷款加上房地产抵押贷款占总贷款余额的近40%，对金融稳定有重要影响。“稳定市场”要求必须确保“稳定房地产”。

他认为，随着市场供求关系、人口老龄化、城市化等因素的变化，传统的“高负债、高杠杆、高负债”已经成为不可逆转的趋势

“近期，中国人民银行总行将出台支持租赁住房发展的定向政策文件，设立住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量购买现有住房，扩大租赁住房供应。建议广东相关城市借鉴广佛经验，探索住房租赁基金业务和保障性租赁房REITs项目，提前做好项目储备，积极争取租赁住房贷款支持计划试点。”陈玉海说。

企业家说

中国建筑科工集团有限公司董事长王洪：

以制造的方式建造。

会上，来自房地产行业上下游的企业家代表进行了充分的发言和讨论。中国建筑科工集团有限公司董事长王宏指出，装配式钢结构建筑是新型建筑工业化的典型代表，具有生产安装工业化程度高、绿色低碳、施工便捷、抗震性能好等一系列优势。作为中国最大的钢结构产业集团，公司在广东惠州规划、设计、建设了国内最先进的钢结构模块化产品自动化生产线，可以像汽车一样大规模生产标准化零部件，实现“以制造造建筑”。他认为，在未来不确定的宏观环境下，数字化、低碳化是一定的产业方向和发展机会。“我们将紧跟趋势，坚持建筑智能化、管理数字化、服务平台化、产品绿色化的发展模式，肩负起建筑工业化、智能化、数字化、绿色化领域的使命。”

深圳市中装建设集团有限公司总裁庄展诺：

建筑装饰行业转型升级迫在眉睫。

深圳市中装建设集团有限公司总裁庄展诺指出，近年来，随着市场竞争加剧、资源环境约束和国家相关政策变化，广东省建筑装饰行业面临转型升级的压力。建筑装饰行业的演进方向无疑是工业化、绿色化、智能化，技术和创新是决定性因素。

“目前施工项目前后设计标准不匹配，土建施工阶段的装配式装修在技术和界面上还存在很大的制约。装配式装修本身产业链不完全衔接，部分零部件不完善，技术和施工方法不统一，需要一定程度的融合。此外，装配式装修的应用场景仍然不足，尤其是缺乏具有一定规模的综合性工程项目机会。”庄展诺认为，当前形势和经济社会发展趋势表明，建筑业高质量发展不可逆转，建筑装饰行业转型升级迫在眉睫。所以，尽管有一些困难和挑战，但我们不能选择平躺，而必须有所作为。

广东省建筑设计研究院有限公司董事长曾宪川：

高质量的设计应该体现人性化、生态化和科技化。

广东省建筑设计研究院有限公司董事长曾宪川表示，高品质设计，是满足人民对美好生活向往的设计，是满足人民对物质空间更高标准需求与精神审美更高层次追求的设计。高品质设计要体现：人文、生态、科技三大要素的融合，坚持历史文化的保护传承，坚持绿色、低碳，坚持科技赋能设计，探索未来城市发展。

中海物业集团有限公司党委书记、董事局主席张贵清：

创立智慧物业平台，巩固提升一体化服务能力

中海物业集团有限公司党委书记、董事局主席张贵清列出了一组数据：42年来，广东物业行业一直引领潮流。全国十强物业企业，广东占了8席，百强物企广东占比近半。截至2021年末，广东共有约一万家物业企业，139万从业人员，主营收入1536亿元，占广东GDP的1.23%，企业数量、从业人员、综合素质全国领先。“我们是应改革开放而生，是第一批走出去的国资企业。愿始终坚持稳就业、惠民生，扎根大湾区、布局海内外；坚持科技引领和支撑，创立智慧物业平台，巩固提升一体化服务能力，不断实现人民对美好生活的向往。”张贵清说。

华为终端有限公司首席战略官、全屋智能产品线总裁邵洋：

积极参与国家数字家庭试点区推进工作

华为终端有限公司首席战略官、全屋智能产品线总裁邵洋认为，在历史上，房子具有金融和消费的双重属性，在新的形势下，虽然国家定义房地产重新回到支柱产业，但房子的金融属性将会从投资逐渐转向保值，而消费属性需要持续大幅增强。

“我们把空间的设计和体验分为三个阶段，第一个是功能的时代，第二个是美的时代。目前，智能化应运而生，我们认为空间3.0的时代已经来临。”

邵洋表示，将全力积极参与国家数字家庭试点区——深圳龙岗区、广州番禺区的具体试点落地推进工作，以南沙区未来城市实证项目为示范先行，开展数字家庭技术研究的成果应用，大力推广惠民实用技术，探索未来城市与数字家庭融合。

■采写：王彤李佳文李应华陆妍思范昊怡

■摄影：新快报记者毕志毅郭思杰