要怎么识别小区停车位产权（要怎么识别小区停车位产权归属）
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(一)销售住宅房屋时未按公共建筑面积分摊停车场，停车场的房屋所有权应归开发商所有。开发商有权卖给业主。此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同合法有效，应受法律保护。
(2)开发商出售住宅房屋时，已将地下停车场按公共建筑面积分摊给全体住宅业主。从法律上讲，停车场的产权应该属于全体业主，开发商无权与个别业主签订协议转让停车场使用权，签订的协议也应该无效。小区业主需要购买车位使用权的，应当与小区业主委员会或者业主委员会授权的物业管理公司签订转让协议。在这种情况下，只有全体业主才有权决定地下停车场车位的使用权。
(3)地下停车场由人防工程改建。虽然面积没有分配给所有业主，但开发商无权出售。
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