1.二手房产权证很重要。根据我国《城市房地产管理法》第五十九条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。所以买二手房，一定要搞清楚房子的权属。不要买产权有争议、部分产权(如标准价购买的公房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子合适，以免交易后拿不到房产证，也会造成很多不必要的麻烦。此外，还要特别注意房产证上的业主是否与卖方为同一人。查产权证的时候一定要查原件，和房产管理部门核对这个产权的真实性。目前军队、医院、学校的公房一般不允许上市出售，需要确认原单位已经同意出售，才能放心购买。

2.了解二手房的房屋结构。二手房的房屋结构比较复杂，有些房子经过多次改建，结构普遍较差。因此，在购买二手房时，不仅要了解房屋建造年份、建筑面积和使用面积是否与房产证上注明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等。还要详细考察房屋的结构，这样才能知道有没有破坏房屋结构的装修，有没有无私施工改建造成主体结构损坏的隐患。此外，购买二手房还应实地考察房屋，了解户型是否合理，有无特别不适合居住的缺点，天花板有无渗水迹象，墙壁有无明显裂缝或起皮等问题。如果存在以上问题，就不要买了，以免购买后增加维修成本，还要时刻面临不安全的危险。

3.实地看看二手房的周边环境和配套设施。购买旧房时，要仔细查看房屋周围是否有污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。以及房子周边环境，小区治安，卫生，清洁。房屋配套设施设备调查主要包括：水质、水压、供电能力、供气、供热及收费标准、电视接收清晰度等。此外，还要观察电梯的品牌、速度、管理模式，是否安全、方便，是否提供24小时服务。如果有机会，最好去拜访一些老邻居，多了解一下房子和周边的设施。总之要充分了解卖房的真实目的，避免接手一个垃圾房。买二手房的目的是为了改善居住条件，但是如果你对二手房没有充分的了解，会给你以后的生活带来更多的麻烦。

4.看看二手房的物业管理。买房是一次性消费支出，物业管理水平直接影响未来长期居住质量。所以不管是买新房还是旧房，人们越来越重视房子的管理水平。好的物业管理不仅能弥补房子的一些不足，还能给生活和工作带来更多的便利。对物业管理的调查主要集中在物业管理企业的信誉方面。要走访他们管理的物业，看保安人员的基本素质、保安设备、管理人员的专业水平和服务态度，小区的环境卫生、绿化是否整洁舒适，各项设施设备是否完好、运行正常。由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终的评价是建立在质优价廉的基础上的。还要了解物业管理费的标准，水、电、气、暖的价格，停车位的收费标准，了解是否有公共设施设备维修专项资金