来源：编辑：李2023-02-131533604:23

从2022年下半年开始，提前还贷潮就开始了，一直汹涌到现在。线上预约难，线下排队长。不仅有违约金，而且金额也是有限的。“提前还款难”引发热议。

目前，青岛多家银行虽然可以正常预约提前还款，但便捷的网上预约渠道已经暂停，基本被线下网点取代。银行有意控制还款金额和还款节奏。面对这波“提前还款潮”，房主焦虑，银行更焦虑。

今年1月，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布通知，建立首个住房贷款利率政策动态调整机制。在该政策下，现有抵押贷款和新抵押贷款之间存在很高的利率差异。此外，银行存款利率持续走低，理财收益下行。“提前还贷”成为大多数购房者的首选。

对于房贷抵押人来说，存款和理财收益跑不过房贷利率，提前还款可以减少利息支出。最新数据显示，今年1月，住户部门新增人民币贷款2572亿元，居民存款保持“热情”，信贷需求依然疲弱。

归根结底，房主选择提前还贷是为了提高资金的使用效率。但也有部分选择提前还贷的居民，在结清房贷后，将房子抵押出去。这样，“提前还贷”隐藏着很大的风险。

大规模的集中提前还款必然会对银行的收益产生影响。这也是银行设置额外门槛，关闭网上预约，或者故意延长审批时间，阻止居民提前还贷的原因。线下申请，预约等待，这段时间房子主要支付两三个月的利息。

房主和银行的利益不一致，这种博弈不可避免。在目前情况下，房主和银行都应该履行合同，理性处理。此前，中国银监会发布相关风险提示称，想提前还房贷的房子，主要要谨防非法中介“放贷降低利率”的陷阱。如果银行故意设置障碍，可以向银监会等主管部门投诉。

王新评论员赵小山

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