2月6日下午，武汉发布房地产新政：

“动态调整住房限购范围”，在限购区域购房的居民家庭，可以新增一个购房资格。

有业内人士表示，“武汉取消限购。”

一半对一半错。此次新政，调整了部分限购区域，放开了部分购房资格，吸引外地人在武汉购房。但武汉并没有完全取消限购。

这个新政中有一个词“动态调整”，值得关注。而我们熟悉的另一个类似的词，动态清零。动态调整并不是一个新词。

1月，央行提出建立首套房贷利率动态调整机制。目前部分城市首套房利率已降至4%以下。

动态调整就是根据市场变化及时调整，灵活应用。这次武汉动态调整了限购区域和购房资格。如果未来市场出现波动，这些政策会及时调整。

武汉是一个刚需市场，70%以上的市场都是刚需。

这种动态调整的原则是大力支持首套房，合理支持改善，原则上不支持第三套房。这个原则也是武汉房地产调控的底线。

因此，武汉并没有完全取消限购，而是有条件地动态调整限购。武汉还是限购城市。武汉新政策与“房住不炒”一致，让更多人愿意在武汉买房定居。

现在不是有没有买房资格的问题，而是有没有买房意愿的问题。拥有多套房的“产权人”在考虑卖房(身边一个老朋友的二手房挂了半年，总价降了50万，却无人问津)，而没有房子的“无产者”开始考虑租房。有条件的人想买房，没票。当他们忙于生计时，他们考虑留下足够的现金来生活。

新政出台前，武汉的新房都是暖暖的。

去年武汉新房日均成交量在150套左右。今年春节后，日均成交量在300套左右。这组数据显示，新房市场正在回暖。

2022年，武汉新房成交1300万立方米，是其他省会城市的两倍。期间受疫情影响三个月。武汉用了九个月的时间，卖了一年的房子，挺难的。

从新房成交来看，武汉市场最差的一年，是其他省会城市最好的一年。武汉的市场容量是巨大的。

在武汉买房，买的是武汉未来10年的城市红利。

武汉超越杭州，重回全国第八，2万亿准一线城市，国家中心城市，国家科技创新中心.最近三年，武汉的固定资产投资在中国城市中名列前茅。

武汉的实力远远不是我们现在看到的。建议在武汉买房，或者更早。尤其是在闹市区。不要太在意房价会不会涨，要在意自己的居住和生活需求。

一方面，截至目前，武汉新房库存2000万平方米。其中，中心城区新增房源项目较少，需求较多。郊区正好相反。让我们不要被Tik Tok的一些信息误导，错过买房的最佳时机。另一方面，近两年拿地的企业放慢了开发节奏，市场新房供应量也有所减少。

我相信武汉最坏的一年已经过去了。接下来就越来越好了。我对武汉楼市的信心，就是我对武汉这座城市的信心。武汉是一个超级顶级的城市。只是我们“不知庐山真面目，只在此山中”。

在未来10年的长时期内，在武汉买房是最大的时代红利。但是，这个时候更重要的是考验买家选择项目的能力，不能只看价格。这就像买股票一样。乔西