2023年1月1日，当众多房企在关伟发表掌舵人新年献词，展望未来时，中南置地的关伟却显得有些低调淡然。它发行了一张元旦海报，下面有这样一句话：

元春始风华，岁月序开山河新

万象启新潮，一元初始福绵长

虽然有些正规化，但对于经历了行业黑暗时刻的中南置地来说，也是对自己的一种鼓励，也是新的出发的开始。

而中南置地首席人力资源、北大才女龚金玉也将开启新的职业征程。

近日，房产中介独家获悉，宫金玉将告别中南置地,这也可能是春节后第一个人力咖啡壶离开的消息。

01

宫金玉告别中南

很多地产商都很熟悉龚金玉。毕竟她出身龙湖，有着光鲜亮丽的履历，也是名校北大的才女。

龚金玉毕业于北京大学，获国际关系学士学位，后在北京大学攻读国际政治关系专业硕士学位。

众所周知，国际关系的核心是与人打交道，要有很强的语言能力和人际交往能力，要深刻洞察各种国际关系发展中的变化和原因，平衡各方利益，等等。

当然，这些专业素质也可以转化为人力资源工作。

于是，2008年，龚金玉加入龙湖集团，，担任高级经理兼集团人事总监，2013年，她成为龙湖集团上海人力资源总监。在龙湖期间，主要负责人力资源团队的支持和发展，以及官员和学员的培养。

龚金玉在龙湖待了10年，也给她带来了龙湖人力资源经理的光环。

要知道，龙湖在人力资源管理领域处于地产圈的头把交椅，一直是众多房企效仿的对象。很大一部分原因是龙湖更注重组织发展战略和运营。当然，龙湖过去也出过很多明星职业经理人，这也让龙湖的人力资源管理走上了神坛。

此外，龙湖还实行了强有力的管控模式，这也给了集团和各区域的人力很大的发挥空间，他们的能力可以得到施展。

龚金玉也在这样一个人才济济的“地产黄埔军校”积累了丰富的人力资源管理经验。

2018年，头顶龙湖光环的龚金玉，加入了从龙湖区域人力长晋升为集团人力长的中南置地，,的岗位。或许也能看出中南置地对龚金玉过往经历和能力的认可。

这里有个小插曲。事实上，同样拥有龙湖背景的龚金宇和陈凯都是在2018年前后加盟中南置地的。

当时中国地产正在经历市场红利，中南置地也借着东风实现了规模的飞跃，从2015年的不到300亿到2018年的1400亿，成为当时典型的黑马房企。

当时中南置地引入龙湖等龙头房企的职业经理人，也可以说是对他们寄予厚望，希望带领中南置地做出改变，通过上一层楼。

燕杰了解到，龚金玉在中南置地任职期间，还组织参与了中南置地的组织变革，制定了人才培养战略和人力资源开发战略，在提升中南置地组织能力、规范内部薪酬等方面也做出了相关成绩。此外，她还协助中南置地挖角高管，引进了许多与公司价值相匹配的人才。

如今，龚金玉告别中南，或许是出于主观的职业发展考虑，也或许是行业和企业的客观因素。

无论如何，她对自己的职业规划肯定会有一个清晰的“地图”。毕竟她在人力资源行业浸润多年。

02

光环褪去背后

高管的变动也引发了燕杰的思考，燕杰越来越觉得：

明星职业经理人的光环正在消退，甚至许多房地产业主也不太感冒

一方面是因为房企人力资源培训体系日臻完善，很多80、90后员工已经成长起来，可以成为企业发展的中流砥柱。即使有些重量级的职位空缺，也能从企业内部找到合适的人选。

所以房企引进外部高管也没有过去那么勤快了。即使一些高层管理人员离开，对企业的发展影响也不大。

另一方面，现阶段行业进入深度调整期，昔日黄金时代的英雄主义情结逐渐消退。过去，即使是能力相对一般的职业经理人，只要不犯大错误，也可以利用行业上升期和政策红利期实现快速成长。

但现在，行业进入深度调整期，靠运气和分红的时代已经结束。企业更看重现金流和利润指标，这就更需要关注那些能听到枪炮声拼命还钱保证交货的一线员工。

企业战略和管理这种形而上的工作是必要的，但相对来说，已经没有以前那么重要了。

对于一些陷入现金流危机的企业来说，生存是最重要的事情。这一次，可能高量级的高管也不是现在这个时点房企所必须的了。.

从微观来看，每个企业也会面临不同的发展困境，企业对职业经理人的态度也会发生变化。

根据中央参考研究所的数据，中南土地面临的主要挑战之一是

根据中指院数据显示，中南置地1-12月销售额为640.2亿，同比减少67.4%。

此外，根据中南建设《2022年度业绩预计亏损的公告》显示：

公司预计2022年1-12月归属于上市公司股东的净利润亏损75亿-90亿元，而2021年全年亏损33.82亿元。

如何提升现金回流，并增厚利润，也成为中南置地2023年必须要面临的课题之一。

当然，不得不承认的是，任何企业的发展都不可能一帆风顺，会有巅峰期，也会有低谷期，关键在于如何熬过低谷期，让企业发展回归常态。

在去年半年业绩发布会上，陈昱含就表示：

短期很煎熬，长期有信心，公司上下将卧薪尝胆，向黎明铮行，专注地产和建筑主业，挖掘存量盘，继续保卫现金流安全。

宫金玉告别中南置地后，中南置地是否会从外部引进相关人力总，又或是从内部提拔？地产人言也将持续关注。

说实话，中南置地毕竟在过去是一家在产品、营销、组织管理、企业文化等各方面都做得相对比较出彩的企业，如今面临一定的挑战，毕竟现在大家都挺不容易的，艳姐也是期待中南置地之后能够涅槃重生，在寒冬之后迎来它的春天。

03

清华、北大出身的高管们

房企对于北大、清华出身的高管，还是会比较重用的，大家也会对这两所大学毕业的高管投来羡慕的目光。

除了宫金玉是北京大学高材生之外，朱荣斌是清华大学土木工程系硕士毕业，如今自己创业，创办了荣宇建设，而且还打造了创业后的首个项目，位于海南的心海项目。

再比如龙湖集团控股有限公司董事长、执行董事、投资委员会委员、首席执行官陈序平，于2008年毕业于清华大学土木工程专业，并取得硕士学位，同年以仕官生身份加入龙湖集团。

再比如原珠江投资副总裁庄青峰也是学霸，拥有清华大学本、硕、博毕业证书。还有原新城控股联席总裁袁伯银也是清华大学毕业，是工学硕士。

金地也有好几位清华人：

金地（集团）股份有限公司助理总裁、金地商置高级副总裁张晋元2000年从清华大学本科毕业；金地集团副总裁郝一斌，本科毕业于清华大学建筑管理工程专业。

北京大学毕业的地产高管也有诸多：

中海集团董事长颜建国是北京大学工商管理硕士；

万科的郁亮也是北京大学校友，于1988年毕业于北京大学国际经济学院，于1997年7月毕业于北京大学经济学硕士学位；

从龙湖副总跨界成为蔚来总裁的秦力洪，毕业于北京大学国际关系学院，取得法律硕士学位后，他在2001年取得哈佛大学肯尼迪政府学院公共政策硕士学位；

原方直集团总裁许珂，曾获得北京大学经济学和管理学双学位；

金地集团副总裁王南，毕业于北京大学工商管理硕士。

不久前进入碧桂园董事会的高管程光煜，是清华大学土木工程专业的学士和博士，同时也是北京大学工商管理硕士，真的是学霸中的学霸。

还有太多北京大学和清华大学的地产高管，在这里就不一一列举了。

大部分北大和清华的地产高管，能力有多强就不用多说了，关键是他们也一直在自己的职业发展道路上努力拼搏，都曾有过职业生涯的高光时刻。

当行业进入深度调整期，他们也将继续走在大路上。

也祝福地产圈为数不多的才女高管金宫玉，能够在未来有好的发展方向。

主编：张艳

责编：doug

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