农村房屋买卖合同无效的情形是法律明确规定的。那么，在什么情况下，农村房屋买卖合同是无效的？房屋买卖合同被确认无效后，对双方有什么法律后果？农村房屋买卖合同无效的案例有哪些？

房屋买卖无效合同

1.房产另售，合同无效。

因为房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，通过买卖方式转移房屋所有权时，房屋占用面积内的土地使用权也必须与房屋同时或随房屋一起转移。出卖人将房产和土地使用权分别出售给不同的买受人，或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以主张该买卖合同无效。

2、产权主体有问题，合同无效。

出售房屋的主体必须是房屋的所有权人。非所有人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋产权为几个人共有的，必须经共有人同意才能出售。出售共有房屋时，必须提交共有人同意的证明。部分共有人未经其他共有人同意出售其共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。

3、侵犯优先购买权，合同无效。

业主出售共有房屋时，同等条件下共有人有优先购买权。所有权人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。房屋所有权人在出售房屋时侵犯了共有人和承租人的优先购买权的，共有人和承租人可以请求法院宣告房屋买卖无效。

4、非法转让，合同无效。

主要包括下列房地产的转让(包括买卖):司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权；(3)权属有争议的；(四)法律、行政法规禁止转让的其他情形。

边肖将为您梳理农村房屋买卖合同无效的情况。我们知道房屋买卖合同的无效是因为违反了相关的法律法规，所以交易双方必须熟悉相关的法律法规。