房产税和土地使用税如何计算
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物业税征收标准分为从价或租金两种情况：
按价值计征的，按房地产原价一次性减除10%-30%后的剩余价值计征，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。从租金(即物业租金)中征收的税款是根据物业租金收入征收的。
财产税的税率是成比例的。按房地产的残值计算，年税率为1.2%;按租金收入计算，年税率为12%。以物业原值为基础，应纳税额=物业原值乘以(1-10% ~ 30%)乘以税率；以物业租金收入为基础，应纳税额=物业租金收入乘以税率。
城市土地使用税，按照土地的实际使用面积，按照税法规定的单位税额缴纳。计算公式为：应缴城市土地使用税=应税土地实际占用面积乘以适用的单位税额。
一般来说，大城市的年税为每平方米1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县、建制镇、工矿区0.6元至12元。房产税、车船使用税和城市土地使用税实行年度征收、分期缴纳。
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