文/乐居财经邓鑫妮

物管股票卖自己的故事在2022年底达到高潮，隔三差五就会放出卖股票卖的消息，生怕慢了卖不出好价钱。

然而，开年一个月后，这些销售似乎都隐藏在水下，怎么卖，买家是谁，定价几何，都没有可靠的信息披露。

表面上是风平浪静，实际上是风起云涌，只等出售敲定，直接宣布。但从之前的交易可以推断出一些内容，不排除业外人士。金科服务就是一个很好的例子；收购市盈率10倍左右，可能会涨但不会太夸张。

那么在新的一年里，谁会是第一个销售的材料企业呢？

根据乐居财经《物业K线》的盘点，上市房企中，德信服务、奥园健康、旭辉永盛服务正在招聘购房者。世纪佳缘服务和恒大地产在出售谈判中途双双从谈判桌上下来，不排除重启出售计划。

买家招募中

上市房企竞价销售比较特殊。比如早前易手的嘉宝服务和金科服务，在消息公布前都是双方在讨论。现在招买手也不是藏着掖着，只是想快点变现。

收购奥园健康股份的竞购期已过去一个多月，最终的赢家市场尚无定论，但有很大概率会被国资接手。

一方面，一直有“奥林匹克花园吸引战国资本”的传闻，从山东高速集团传到广州国资，但一直没有定论；另一方面，招标文件中还提到，奥园欲利用奥园健康的股份，吸引有实力的合作伙伴，共同进行旧城改造项目。

2022年12月5日，中国奥园集团在官网发布招标文件，公开为奥园健康29.9%的股份寻找买家。招标期为12月5日至12月19日。

有奥园集团内部人士对媒体表示，此举是为了加快国企引进，促进公司治理完善，尽快实现中国奥园、奥园健康复牌；而推动奥园健康复牌，也是配合中国奥园整体债务重组所必须的。

这不是奥园健康第一次被大股东推出，2021年11月就有过一次。当时有知情人士透露，中国奥园希望收购方能够在11月底之前完成对奥园健康55%股权的收购，之后完成全部股权交易。

结果，已经知道买方没有出现。现在不知道如果改成竞价机会会不会更大。

另一家有投标想法的公司是徐汇永盛服务。为缓解流动资金压力，旭辉控股集团决定通过竞价程序出售旭辉永盛服务23.26%的股份。

无论是奥园健康还是旭辉永盛服务，一旦有人中标，第一大股东的位置就要让出，公司的控制权也可能从地产集团手中滑落。

除了上述两家公司，德信服务集团也被迫走上了“替父还债”的道路。

事情还得从德信中国举办的一次投资者见面会说起。2022年12月2日，德意志铁路中国公司召开了其唯一幸存的美元债务投资者会议。在会议上，一些管理层透露，谈判出售德信服务集团需要时间，仍存在不确定性。这样，德信服务集团也成为了销售集团的一员。

以上三家公司是目前最明确的公司，能否实现还要看后续的进展。截至2月3日收盘，奥园健康总市值为13.51亿港元，旭辉永盛服务为69.97亿港元，德信服务集团为26.63亿港元，其中奥园健康停牌时间超过10个月。

走下谈判桌

中途走下谈判桌的物业企业是否会被转卖，取决于卖方的决心。章泰服务出售时，旭辉

恒大地产“卖淫”的故事几经反转，最后到了许家印手里。和盛创展欲以200.4亿港元收购恒大地产50.1%的股权，但这一可能是物管股份史上最大的交易失败了。随后是恒大地产134亿元的“案中案”，无限延期出售。

但徐老板手里的股票并不代表安全。此前，港交所股权披露页面显示，中国恒大、许家印、新新(BVI)有限公司在恒大地产的股份由58.18%降至51.71%，共减持7亿股，属于股份被强制出售的情况。同样的事情在2021年底发生过一次。

金科服务收购世纪佳缘服务并没有迎来一个美好的结局。这笔交易首先得到了市场的风声，乐居财经向金客坊核实了这一消息。后来，金科服务本身被束之高阁，世纪佳缘服务彻底结束。

再说说佳缘服务。去年世纪佳缘股价崩盘，世纪佳缘服务早已跌破1港元/股，总市值3.18亿港元。

融创成功拿下章太服，但去年年初被首服“反悔”，交易被首服叫停。值得一提的是，去年11月，第一服务以1.63亿元收购世纪金源服务8%股权。其没有直接支付现金，而是向卖方发行和派发了共计2.64亿股对价股份，被认为是变相卖股。只是不知道第一服股东在配股后是否还有心思再卖。

“出卖肉体”的故事还在上演。不管你卖的是“未来”还是“恐惧”，对于急于变现的人来说，房产就是硬通货，真金白银才是最实际的。