恭喜你，你被你表哥的标题党给困住了，不过不用担心，有足够的资料。

发布后，我表姐拿到了海淀北2023年的供地计划，一看，哇，30块。

再看，海淀北拟供应的30宗地块中，绝大部分为研发用地，16宗，商业服务用地4宗，配套设施用地8宗。

住宅用地只有2宗，大部分信息与之前表姐扒到的一致；

这30宗地块中，招拍挂的只有7宗，协议出让的有16宗，划拨的有7宗。地块供应完成后，预计将实现开发补偿回款223.92亿。。

事实上，这些数据中埋藏着许多信号：

1、海淀北部也有存量宅基地，但数量不多。不像朝阳昌平、丰台，每年供应的额度差不多是恒定的，可以把自己卷进红海；

所以海淀有合适的上车机会。可以尽量多上车。不要拖延或等待。海淀是北京最贵的地区。

2、海淀北部工业R&D会议迎来小高潮，16个R&D地块，建筑规模超过120万。海淀的工业能力真的是其他区没法比的。

3、瞎猜，北京最不缺钱的海淀可能也有点缺钱，这里省略50字私聊。

关于永丰南组团,我表哥还发现了一些增量信息：

1、永丰南组团仍有部分拆迁未完成，未办理征地手续，也未完成411地块控规审批。因此，住宅转让应延长至一至两年，甚至更长时间。

2、人最关心的是宅基地，058、072地块，计划第三季度挂牌，和我表哥之前猜测的下半年相差不远。搞不好四季青会跑在永丰南组团前面。

只有3、永丰集团的058、072、064地块办理了挂牌手续。估计三块地一起出让的概率比较大，但是起拍价会冲到60多亿去了。,.

有这样资金实力的开发商也就那么几家，单独上市压力小一点，但是商业地块怎么安排就有些尴尬和挠头了。

4、另外，估计大家都注意到了，在永丰南组团的西面有一片空地，就是标有问号的地方。当时表哥很好奇会有什么计划。

拿到文件后，也解密了：

永丰新K集团旁边是永丰新L集团，建筑规模近30万，全部用于办公研发，职住适当平衡。

这样就基本收集到了永丰南集团周边“地铁校工公交”保值的因素。

除此之外，华润幸福其实也有不错的收获：

永丰新J组团，004地块预计二季度出让。根据官方的产业定位，要建设数字经济创新产业园。

看规划，004号地块周边空地应该都属于工业园区用地。恭喜已经购买和正在购买华润幸福的业主。

其他文件有40多页，大部分是工业地块，这里就不贴了。祝你周末愉快。销冠100

ps：集中回答几个粉丝问题：

1、翠湖板块有宅地供应么？

从海淀北的供地计划来看，2023年翠湖板块不会有住宅供应，今年海淀北的住宅用地大概率是永丰南。

2、四季青地块供应时间确定吗？

小道消息是，上半年有两个开发商在跟永丰和四季青，优先考虑四季青的计划。

听说四季青地块的水很深。欢迎私聊。

3、永丰南的可能指导价格是多少？

之前表哥推测是8.5万/，最近的消息反馈可能有点保守。

4、五批次地块有什么新消息吗？

听说中建二局报名了朱辛庄信息园的地块，也加入了战斗。中建部还是很勇敢的，据说也在看永丰南和四季