自去年年底，市公积金中心和中国工商银行南通分行推出惠民新举措——商转公组合贷业务,大家的讨论从未停止过！

毕竟，南通现在是第一个任期五年或以上的公积金贷款利率只要3.1%，商贷利率只要4.1%。这让过去几年房贷利率一直在4.9%-6%以上的朋友，恨不得掉头就走。

今天，边肖和你好好谈谈如何把商业对公众组合贷款业务。仔细看！

工行、农商行已开放商转公

但需审核资质，还款排队时间长

首先，我们来解释一下从商业到大众的组合贷款业务：

指已申请商业用房贷款的借款人，符合个人住房公积金贷款条件的领取不动产权证书两年之内,经公积金中心和银行初审后，为原商业性个人住房贷款结清重新申请不超过原额度的公积金商品房组合贷款。

图片来源：南通公积金

不用说，只要满足条件，商对公运营最直观的受益者绝对是每个月的还款额度减,少了.

因为相对于你之前高昂的房贷利率，业务办理成功后，你每个月只需要按公积金(首套房)4.1的商业贷款利率还款即可。

南通首套个人住房公积金贷款利率为3.1%(五年期以上)可以抵御大多数银行的存款利息。

在过年期间，边肖了解了几家银行的定期存款：比如18万3年的定期，农行存款利息在3.0%，江苏银行是3.1%,这意味着你有大额存款的利率和公积金贷款的利率能抵消,这样当你以后有资金偿还时，你可以考虑是否偿还或用于其他用途，你有更多的选择。

但是当你在5%以上、6%以上的商贷,时，只要你有钱，你就只能提前还贷。毕竟，大多数普通人，很少有其他渠道能保证有如此高的利率与商贷相抵消.

商对公组合贷款业务办理后，明显减少了每月额度。例如，2020年，边肖的同事在贷款126万，贷款20年，执行首套房5.0%的房贷标准，每个月还款6770元,海门买了一栋楼。

工商银行的工作人员咨询后，对于普通农民工来说，如果转做对公组合贷款，将是一笔巨款，使用25万的公积金额度+商业贷款，每个月还款约5500元，少掉1200/月左右.

图片来源：南通公积金

但据工作人员介绍，商业对公组合贷款转提前还款的业务难度较大。因为要办理商改公的业务，需要把之前的商业贷款全部还清。

但是目前，大部分银行的房贷提前还款业务都需要排队等候，大概率需要2-3个月的时间.

首套房贷利率变成3开头

70城或跟进，楼市再度爆火

近期，全国已有珠海、厦漳、长春、福州等城市下调首套房贷利率，首套房最低房贷利率可执行3.7%.

甚至有业内人士表示：今年第一季度，70个城市会下调首套房贷款利率有可能跻身全国百强城市之列。

虽然南通目前首套房商业贷款利率仍为4.1%，但昨日南通一号文件发布，多项措施提振楼市后，相信房贷利率也会有进一步动作.

春节以来，南通迎来“报复性”回暖。熟悉的热气腾腾、活力四射的桐城回来了！有迹象表明，南通楼市的热度也开始上升了!

不少购房者看房热情回归，南通各大售楼部生意兴隆。许多项目已经在2月收回了之前的诸多优惠政策.

图片来源：房产顾问朋友圈

二手房的数量也在上升。根据RealData的统计，春节期间全国50城的带看量，足足飙升了28%一举超越了去年的巅峰。

很多房东看到市场明朗，也把自己的房子挂出来试水。24小时内仅1套房源选择降价，降幅还不到3万.南通二手房新房，价格坚挺

图片来源：南通公积金

从江苏省政府一号文件来看，用足用好房地产调控政策工具箱、支持房地产业合理融资需求、根据实际情况调整公积金贷款政策的政策是因城施策.

提高公积金信贷额度、降低首套房首付款比例、给予新购房资金奖补等南通一号文件的政策措施。

我们可以明显感觉到政府在极力呼吁房地产回归，仍然把房地产作为“支柱产业”

2023年，南通楼市形势一片火热，你觉得接下来的房地产形势，是否会强势反弹？欢迎讨论。

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责编：球球

主编：芷儿

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