1、业主自住不满五年的经济适用房不得上市交易

2. 居住满5年后，需缴纳土地出让金将经济适用房变更为商品住房，方可买卖

3.如果你出售经济适用房少于5年，合同无效，不受法律保护。

经济适用房销售的最新规定

NBSP经济适用房销售2022年新规定如下：

1. 经济适用房在5年内不得正式上市

2. 该政策规定，5年后，在缴纳土地出让金将经济适用房转为商品住房后，可以合法出售经济适用房。二手经济适用房卖方可在5年后按照市场价格出售该经济适用房。光也只按房屋成交额的10%综合地价计算。保障性住房按市场价出售后，不得再购买保障性住房或其他保障性住房。

3.未满5年的，所签订的买卖合同无效，不受法律保护。根据该政策，不允许以市场价出售已居住5年以上的经济适用房。它只能以不高于购买时的价格出售，并且只能出售给符合购买经济适用房要求的家庭或只能由政府机构获得。

二、出售保障房需要缴纳土地出让金

保障性住房销售需要缴纳土地出让金。

在取得保障房权属证和国有土地使用权属证5年后，可以按市场价出售的居民个人，应当按照房屋出售时市场估价与房屋总价差额的一定比例，持购房款证明到房地产部门办理房屋过户登记手续，在市人民政府规定的收费窗口缴纳价款。土地部门办理土地出让手续和土地变更登记。房屋权属过户后取消原注内容“经济适用房”，国有土地使用证所记载的土地性质由“抽出土地”改为“出让土地”。

三、保障性住房契税多少

经济适用房契税为3%。但符合条件的可以减半。个人购买家庭独栋住房，为经济适用房，面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税。面积超过90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。如果第二套住房是90平方米以下的经济适用房，如果面积超过90平方米，则按1.5%的税率征收契税。如果个人购买第3套以上住宅，而且该住宅是普通住宅，则无论面积大小，都将按1.5%的税率征收契税。

经济适用房销售的最新规定

1. 购买经济适用住房5年后，缴纳土地出让金转为商品住房后，可以合法出售。买方在市场上转让经济适用住房的，应当按照当时同区域普通商品住房与经济适用住房的差价按一定比例向政府缴纳。具体支付比例由市、县人民政府确定。政府可以优先回购房屋，或者买方可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益和其他相关价格，并获得全部产权。

2. 购买经济适用房未满5年的，不得直接挂牌交易。购房人因特殊原因确需转让保障房的，由政府按原价购回，并考虑折旧、价格水平等因素。