国家对一楼小院的规定
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在平面图中，小庭院显然属于个人所有。根据相关规定，小区一层的小院子是建筑分区内的绿地，因此属于业主所有，除非明确属于个人所有。根据法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》的相关规定，属于个人的绿地部分，视为明示属于个人的绿地。
2、所有业主同意房地产开发企业将一楼的小院子出售或赠送。除了明确规定个人所有权外，一楼庭院属于所有业主。开发商如欲出售或捐赠首层庭院，需经全体业主同意后方可进行，否则出售或捐赠无效。
3.小院子所有的业主。如果规划没有明确规定小院子的所有权，开发商在与业主签订合同时也没有明确约定小院子的所有权，那么小院子属于社区所有业主。如果开发商出售或赠送小院子，则无效，因为开发商没有处置权。
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