今日二手房过户费用多少钱（今日二手房过户费用多少钱）
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1、二手房过户费谁承担2、二手房过户费什么时候交?交给谁?3、买二手房过户需要多少钱4、5年内二手房过户费多少钱5、一百一十五平方，证满二年的二手房需要多少过户费6、一百平米的二手房过户费大概要多少1、手续费：一般规定买卖双方各承担一半。
2、***费：买方承担。
3、土地金：卖方承担。
4、核档费：50元／宗。
5、二手房过户要交的契税：买方承担。
6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
7、所得税：卖方承担。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人***普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；
个人所得税的计税依据为以***财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
扩展资料：
房屋***
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产***办法》规定不得***的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
参考资料来源：百度百科-过户费
根据你购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期，也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。交给当地的税务部门。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人***普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）。
个人所得税的计税依据为以***财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
扩展资料：
买方：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.05%
4、产权转移***费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 ×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满2年)
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
1、关于房子过户费手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。***房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担。
2、关于土地金：一般是在过户时收取，房子过户费按房子正常成交价的2％计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元／宗。
3、关于二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；
拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
4、有关房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种***：税率20％，按产业***所得计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。
扩展资料：
二手房过户流程
1、签订合同
购房者如果已经实地考察过了房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。
2、办理过户
签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。
3、缴纳税费
房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地税，以及产权***费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。
4、办理***
交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋权***表，并按照要求提交资料，办理产权***手续。
5、领取房产证
手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋权证》就可以了。
参考资料来源：百度百科—二手房交易税费
参考资料来源：百度百科—二手房交易
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、***件及其它证件。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
扩展资料
1、地税局需要卖方夫妻双方***和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方***复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要***的死亡证明一份）
2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：\x0d\x0a（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：\x0d\x0a若是***出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；\x0d\x0a若是***出售购买时间超过2年的非普通住宅或者***出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；\x0d\x0a若是***出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；\x0d\x0a如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；\x0d\x0a（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳\x0d\x0a征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。x0d\x0a如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；\x0d\x0a任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；\x0d\x0a另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。x0d\x0a（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。x0d\x0a（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定\x0d\x0a若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；\x0d\x0a若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；\x0d\x0a若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。x0d\x0a（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。x0d\x0a（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米\x0d\x0a（7）***费：工本费80元，共有权证:20元。
二手房过户需要交纳5％的营业税，1.5％的契税，20％的个人所得税，5元的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理***手续并交纳定金，然后到相关银行办理贷款手续，然后等待回到交易中心的受理结果。
其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始***和总***的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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