贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率； 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

其实，银行的个人贷款利率一般都会根据借款人的资质、贷款类型等情况，在央行的基准利率上进行浮动调整的。

目前，央行的基准利率为：

（1）短期贷款：6个月以内，利率4.35%；6个月至1年（含一年）利率4.35%;

（2）中长期贷款：1至3年（含3年），利率4.75%；3至5年（含5年）利率4.75%；五年以上利率4.90%；

银行个人信用贷款利息计算公式

贷款利息是指贷款人需交付给借款人的报酬，来作为支付获取贷款资金的代价。其中，贷款利息的计算主要分为两种方式：等额本息法和等额本金法。

1、等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0、5)式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金

了解更多可以参考资料：2019最新银行个人信用贷款利率是多少？能贷多少钱？

按揭利率也就是商业银行执行的贷款利率，有两部分组成，一是央行基准利率，二是浮动比例。

贷款基准利率由人民银行制定并公布，分为贷款个公积金贷款两项，贷款分为一年（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上，公积金贷款只有五年以下（含五年）和五年以上，每一个档次利率都不一样，但是年限越长利率越高。

而浮动比例由各家商业银行自行确定，但一般上浮不超过100%，下浮不超过50%。

执行利率=基准利率*（1+浮动比例）

比如甲银行五年期按揭贷款利率下浮10%，其执行利率就是4.75%*（1-10%）=4.275%，而乙银行10年按揭利率上浮20%，其执行利率4.9%*（1+20%）=5.88%。