1. 明确停车位的产权

看车位是否为开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果购买的车位、车库不能办理产权证，就说明该车位或车库是非卖品。如果停车位是公共设施，开发商就没有所有权，更谈不上市场交易(出售停车位使用权或所有权)。

2. 停车位的相关细节应写入合同

购房者在签订购房预售合同时，如果停车位是随房提前购买的，购房者应与开发商在预售合同补充条款中就停车位的位置、停车位号、预售面积、预售价格等条件约定清楚，最好附上方案，并就分歧的解决办法达成一致。

如果是首次购买商品房再购买停车位，可以与开发商签订预售合同，上述条件也应约定，并备案。

3.被用作公共摊位的停车位不能出售

停车场主要有地下停车场和地上停车场两种。地面停车位有两种，一种是开放式的，主要是通过线路来确定每个停车位的具体位置。由于社区的土地使用权属于所有业主，开发商无权出售。另一个是三面围合的地面停车位。如果开发商在申报规划时已明确此类停车位具有独立的土地面积和建筑面积，则开发商有权出售。

如果地下停车位的面积已经被社区业主作为公共区域共享，那么开发商无权出售。如果地下停车位面积尚未分配，并且有独立的土地面积和建筑面积，开发商有权出售。

根据现行的社区规划法律法规，公共区域内包括的公共场地、停车位和车库属于社区所有人。人防工程等配套设施也被禁止出售，开发商或房地产公司无权出售。

4. 预售车位必须取得预售许可证

就像开发商需要获得预售许可才能出售公寓一样，预售停车位也必须获得预售许可。买方在审查预售许可证时应注意，地下停车位与地上商品住房同时申请预售的，应在预售许可证备注栏注明地下停车位批准预售面积。地下停车位单独申请预售许可的，将在预售许可的“项目类型”栏中注明。