澳洲房产哪里有的卖

海外买家如何购买澳洲房产？

海外买家如何购买澳洲地产？

澳洲及海外房产购买流程比较规范，但不是三言两语就能说完的。可以参考我23年出版的2《决胜海外房地产》和14年出版的《澳洲房产投资攻略》了解更多详情。请记住，买房不等于投资，尤其是在海外买房。不要把中国的短期经验套用在海外买房上，否则得不偿失。我出版的书在各大网店都有卖！

海外买家如何购买澳洲房产？

谢谢邀请。

海外人士可以购买的澳洲房产种类很多，但需要根据自己的需求来确定，但总结一下，分类如下：

1.新房：

全新房屋，是指在居住用地上新建、在建或者待建的房屋以及以前从未交易过的无人居住房屋；或者住所超过12个月未使用。

2.二手房：

购买二手房有严格的限制。首先，购买者必须持有澳大利亚临时居留签证(学生签证、工作签证)一年或一年以上；其次，购买的房产必须是自住的；另外，房产必须在签证到期前三个月出售。

3.二手房重建：

对于重新开发的住宅项目，海外投资者还需要获得FIRB的批准，并确保新建房屋的数量大于原有数量。

4.开放空间：

一般会有条件批准海外投资者购买空地建房。具体条件为：征地、开发建设需在4年内完成，购买后24个月内需开工建设。竣工前30天需要竣工证明或入住证明。

5.发展项目：

参与房地产公司开发的项目，如房地产开发、土地开发、部分参与或独立项目。有些项目还可以迁移整个家族。

总之，如果想买房自住，1-4种都可以；但是如果要投资的话，第五种方案是最好的，因为这种投资是由澳洲的专业团队来管理的，买房也可以获得开发利润。比如我们投资的开发项目，年回报率可以超过20\%。

海外买家如何购买澳洲房产？

澳大利亚海外采购流程：

A.如果看好中介订房，一般会先交2000澳元作为定金(小额定金)。除非特别说明，一般来说，如果最终没有签订合同，这个定金会返还给买家；

B.签合同；

C.合同签订后，支付合同价格10%的定金和FIRB申请费；

D.交房前6个月左右开始申请贷款；

E.交房前2-3周，验房；

F.交房，交尾款，交税；需要注意的是，如果购买土地别墅，流程会有所不同，以上主要是期房出售流程。两者的大致流程差不多。