商品房预售要取得哪些证

买预售房后有哪些证件？

买预售房后有哪些证件？

商品房预售的五证是《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。前两个证是市规划委出的，《建筑工程施工许可证》是市建委出的，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是市国土资源和房屋管理局出的。

开发者没有获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》就不能获得《国有土地使用证》，没有获得以上两者就不能获得《规划许可证》。开发商取得《施工许可证》可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已经通过政府审批，具备进入市场进行商品房开发的资质。五证中#34最重要的是《预售许可证》和《预售许可证》，这两个证都表明所购房屋属于合法交易范畴。《国有土地使用证》预售范围是本项目可售物业，购房者一定要看所购楼层是否在预售范围内。

五证预售证齐全。是哪五个证？

房产五证是指房地产开发商预售商品房时应具备的“五证”，即《商品房销售(预售)许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

前两种证书由市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府颁发；《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》由项目所在地县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局签发。

五证预售证齐全。是哪五个证？

这五张预售证分别是国土资源局核发的国有土地使用证、规划局核发的建设用地规划许可证、住建局核发的建设工程规划许可证。只有具备以上四个证，房管局才会发放商品房预售许可证。只有五证齐全，购房人购买的商品房才能受到法律保护，房屋竣工验收后才能办理房产证。

申请商品房预售许可证需要什么证件？

1.开发企业申请预售许可时，应当提交下列文件(复印件)和资料： (一)商品房预售许可申请表；(2) 《建筑工程施工许可证》及开发企业资质证书；(3)土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证；(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明；(五)项目施工合同及关于施工进度的说明；(6)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工和交付日期，并附预售商品房的分层平面图。2.商品房预售应当符合下列条件： (一)已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)投入开发建设的资金达到项目总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已经确定。