房产过户子女最好方法最新规定（子女继承父母房产最新政策）
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在中国的家庭资产中，房产所占的比例是非常高的，一个人一生中的大部分财产都集中在房产上，这足以说明房产对每个家庭来说都是非常重要的。在这个人群中，拥有房产的大多是父母。无论是老家的房产，还是买的商品房，最终都会过户给子女。往往他们不知道如何传递给子女，或者抱着老一辈的想法，直接通过礼物送给子女。
其实这种方式是不明智的选择，那么，父母如何将房产过户给自己的子女更划算呢？
一般来说，房子过户给子女有三种方式，分别是房产赠与、房产继承和房产买卖。赠与和继承是老人可以接受的。对于房产买卖，总会有一些思想上的冲突，往往是房产买卖才是最经济的方法。有些人不太明白。所以，今天我就用这三种方式给大家算一笔账，大家就明白了。
我们假设咸阳有一套90平米市值100万的普通房子为例。让我们用三种方法来计算转让费。
一、以房产赠与方式计算
1.鉴定费：100万% * 0.5=5000元。
2.公证费：100万% * 2%=2万元。
3.契税：100万% * 3%=3万元。
4.印花税：100万% * 0.05%=500元。
5.报名费：100元。
总费用：5000 20000 30000 500 100=55600元。
注：以后孩子卖这套房子，要收20%的个人所得税。
二、以房产继承方式计算
1.鉴定费：100万% * 0.5=5000元。
2.公证费：100万% * 2%=2万元。
3.印花税：100万% * 0.05%=500元。
4.报名费：100元。
总费用：5000 20000 500 100=25600元。
注意：这个和赠品不一样。法定继承人可以免交1.5%的契税，后期卖房还需要交20%的个人所得税。
三、以房产买卖的方式计算
1.鉴定费：100万% * 0.5=5000元。
2.契税：1000000% * 1%=10000元。
3.报名费：80元
4.权证印花税：每份5元。
5.交易费：90 * 2.5=225。
总费用：5000 10000 805 225=15310元。
注：注意房产2年以上免征营业税，5年以上免征个人所得税。
以上三种方法计算的总费用为：赠与5.56万元，继承2.56万元，出售1.531万元。看了这三个数字，你明白为什么父母把房产过户给子女最划算了吗？我认为这篇文章对你有用。请收藏转发给身边需要的人。
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