开发商只有取得商品房预售许可证后，才能进行房产交易。那么，商品房预售存在哪些风险呢？预售商品房过户需要注意什么？本文为您整理，希望对您办理预售商品房过户有所帮助。

(1)卖方要注意，他所办理的贷款不是自动解除的。

预售合同和借款合同之间不存在主从关系，而是相互独立又相互依存的合同。出卖人所购预售商品房贷款，后将该房屋转卖他人的，贷款还清后，贷款合同终止。

(二)出卖人转让预售商品房，开发商的担保责任不解除。

借款合同的主要内容是卖方为购买开发企业所拥有的商品房而向贷款银行借款。开发企业对预购人所借贷款承担连带责任，保证责任在预购人将所购商品房抵押给贷款银行的条件满足时终止。合同没有约定解除保证责任的条件，合同法和担保法也没有赋予法定的解除保证责任的权利。开发企业不能解除担保责任的，还应当按照借款合同的约定向贷款银行承担担保责任。

(3)在实际操作过程中，受让方需要开发企业积极协助办理房产证，如出具发票、盖章等义务。因出卖人转让预售商品房损害了开发企业的权益，开发企业将拒绝履行协助义务。由于受让人的房产证无法办理，相关权利人的纠纷也就浮出水面，如受让人与开发企业因办理房产证产生的纠纷、预购人与受让人之间的转让合同纠纷、预购人与开发企业之间的合同纠纷、贷款银行与预购人之间的贷款合同纠纷等，因此受让人要谨慎购买。

以上就是关于预售商品房如何过户，以及预售商品房过户时需要注意的事项。预售商品房的转让对于卖方、开发商、银行、受让人都有一定的法律风险，所以在实践中，多为预售合同的转让。无论以何种形式，预售商品房的转让都是一个复杂的问题。买卖双方在做决定前最好咨询律师，尽可能把风险降到最低。

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预售条件

我国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

(1)已缴纳全部土地使用权出让金，并已取得土地使用权证书，土地使用权未设定抵押。

(二)持有建设工程规划许可证。如果房地产开发商违反城市规划自建商品房并预售，真正的输家将是善意的购房者。

(3)按照预售商品房，开发商开发建设投资应达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付时间。

(四)与金融机构签订协议监督预付款。

(五)已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书；商品房在境外预售的，应当同时取得境外销售批准文件。

边肖为您整理，希望能更好的帮助您解决预售商品房过户时需要注意的问题。希望您在转让预售商品房时注意相关事项，避免不必要的纠纷。