普通住宅和特殊住宅有什么区别
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特殊社区一般是指社区规模大、交易量大的社区，地税将设置为特殊社区。特殊社区的区域指导价高于非特殊社区。如果按照最低指导价纳税，特殊社区的税收相对较高(高档社区也属于特殊社区的范畴)。特殊住宅小区与非普通住宅小区没有关系，两者不是同一个概念。普通房子和非普通房子的区别：
1、住宅面积建筑容积率在1.0(含)以上2，单套建筑面积在140平方米(含)以下3，单价不超过最高高限值，或者总价不超过最高高限值，满足一个可以同时满足以上三点的为普通住宅，反之亦然。
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