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历史上最好的买房时机就在眼前。

撰文 | 周天承 《地盘》 特邀撰稿人

郑州的房地产新政无疑是一场及时雨。

甚至其他城市认为应该来郑州抄作业的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》给楼市和城市打了一针强心剂。

文件从支持合理住房需求、改善住房市场供应、优化信贷融资、推进安置房改造、优化房地产市场环境五个方向进行调整，公布了18项具体措施。

1楼市新生

拳击之心，溢于言表。

大家期待已久的靴子终于落地，郑州房地产人的情绪瞬间被点燃。

众所周知，郑州在疫情和洪水的双重压力下，房地产市场和企业也面临着很大的困难。“郑十八条”的出台有助于全面稳定市场，促进合理需求进入市场，保证企业现金流的稳定。

其中，对合理住房需求的界定和支持方式进行了明确阐述，具有较强的可操作性。

郑州发布楼市新政。

大家在相互庆贺的同时，也纷纷称赞郑州敢于迎难而上，说到做到，关爱服务，不负人民责任。

事实上，从虎年春天开始，楼市就越来越有春天的味道了。

2021年底以来，各地、各金融机构陆续出台各种宽松政策。2月份，不少银行对个贷依然维持着和1月份一样的“宽松状态”。

目前银行个人房贷放款速度普遍较快，银行审批放款周期在1-2周左右。房贷供求关系逐步回归正常，维护市场稳定健康发展和购房者权益的信号明确。

近期，晋中、菏泽、重庆、南宁等城市也下调了首套住房贷款首付比例。调整后，首套房首付比例大部分可降至20%，二套房首付比例大部分集中在20%-40%。

最近楼市供需两端的放松政策都是不完全统计。

据不完全统计，截至目前，已有40多个城市从降低首付比例、加大吸引人才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面对房地产市场进行调控。

这一系列楼市政策的密集调整，在一定程度上也是一个恢复信心、市场筑底的过程，意味着楼市回暖甚至出现“小阳春”只是时间问题。

2郑州很温暖

都说二手房市场是判断楼市回暖的“黄金标准”。

具体到郑州，融360统计显示，自2月份复工以来，郑州二手房市场快速回暖。上周二手房成交1080套，比上周的984套多96套。

其中二手房2月25日单日成交最多，成交264套。除周六周日和2月23日(周三)外，其他工作日成交量均超过200套。二手房周成交数据继续呈现上升趋势。

上周郑州二手房成交量上涨。

在新房市场，近期郑州主城区也有多个楼盘打折促销，“春节特价房、总裁签约价、限价”等各种促销信息频出，一定程度上为市场注入了活力。

据柯睿市场数据显示，郑州新房2月第二周周成交量较前一周增长378%，客户访问量较上周增长350%。一些开发商也迎来了新一年的开门红。

通过比较，不难看出，二手房市场的交易量与年初相比仍在继续上升

早在去年12月27日，河南省委宣传部就召开新闻发布会，重塑河南省区域发展格局，将洛阳都市圈并入郑州都市圈，郑州都市圈由“14”扩大到“18”，资源更加向郑州倾斜，进一步提升省会首位度。

无论是郑州都市圈的拓展，还是河流进入郑州，我们都可以理解为强省2.0战略。一切服务于郑州都市圈的核心，优先发展郑州。

郑州1 8都市区布局示意图

诸多利好政策都在指引一个方向：未来郑州将聚集更多优质资源，更多人落户郑州，郑州的城市水平将稳步提升。

郑州作为河南省一亿人口的省会城市，仍将是阶层提升的首选，未来持续的人口增长也将为楼市带来源源不断的新生力量。

正因如此，郑州才有了不断流入的人口和不断发展的经济作为支撑。只要住房贷款审核发放节奏保持正常，3、4月份成交量上升是大概率事件。

3做决定，动起来。

现在友好的楼市政策密集到来，有购房需求的朋友不要再犹豫了。

要知道，郑州楼市虽然横盘了四年，但是如果从更全面的角度去看，会发现像北龙湖，金水北，